香港愉景湾实景图
NO. 1|壹
沉闷的楼市,太久不见锐意进取。
半个月前,终于有了令业界为之一振的地产头条:“某港资房企大佬发表观点,中国房地产市场已经触底,未来一两年会良好复苏,他们将斥资百亿在一线及新一线城市拿地。”
买房先看“厂牌”,是当下购房者的共识。大家的安全与信心之选,一是央企与国企,二就是港资。
他们眼光锐利,出手敏捷,屡屡上演古龙“唯快不破”的速度崇拜;他们内功深厚,底盘稳健,每当变幻时,亦深谙金庸的“无招胜有招”之道。
“信心源自实力”的绝佳例证,就是香港兴业国际。
站在时间线上回望,入杭8年,香港兴业国际只是从城西科创大走廊的东头走到了西头,从头枕西溪的未来科技城,来到了湖山怀抱的青山湖科技城。
而将眼光上升到整个城市,你就会发现,多中心格局下的杭州,港资房企几乎各据风口板块,未来5-10年内,将贡献最值得期待的城市更新。
香港兴业国际的杭州作品二号,就是正居城西科创大走廊西门户的耦贤里。
NO. 2|贰
用“一代宗师”来形容香港兴业国际,最为贴切。
今年45周岁的香港兴业国际,足迹遍布香港、东京、曼谷、新加坡等城市,谱写过鸿篇巨制的人居奇境,也塑造过无数璀璨的城市地标,见证了一座座亚洲都会的崛起。
正在腾飞的长三角城市群,也是香港兴业国际的目标市场。上海南京西路上,那座融汇中西的超级综合体兴业太古汇,就是教科书级别的城市更新代表作。
在杭州,除了耦园与即将入市的耦贤里,去年9月,他们还与印力集团签署了金沙印象城写字楼资产转让协议,总金额约4.14亿,低调加码杭州。
而耗时两年多,才“慢工出细活”的耦贤里,也正赶上了一波天时地利。
城西科创大走廊
贯通三区,连缀起三座科技城
(图源:杭州发布)
它所在的城西科创大走廊,横跨于官方盖章的“杭州第三中心”之上,东西延绵达33公里,代表着大杭州的科创“野心”。
它跨越西湖、余杭和临安三区,区域内的三座科技城,是三区的经济主阵地。
就在8月底,青山湖科技城管理局、紫金港科技城管理局相继成立,这样的机构整合大动作还将继续,目的是谋求高质量融合发展。
简单说,科创大走廊很快将真正成为“一个平台”,负责统筹重大规划、创新平台、重大项目,与三区明确分工,形成“1+1+1>3”的综合效应。
由此,属于它的show time才真正启幕,别眨眼!
杭州西站
科创大走廊的腾飞引擎
(图源:杭州云城)
比管理体制更早“升级”的,还有两件大事:
其一是交通。2022年杭州最耀眼的明星就是杭州西站,做为科创大走廊的重要交通枢纽,它已蓄势待发,将“杭州第三中心”带入新纪元。
而在此之前,许多杭州人就已发现,曾经“南北走向”的城市骨架,已经悄然转变成了“东西走向”,撑起了豁然开朗的大都市格局。
文一西路西延、留石快速路西延、杭徽高速西复线等,不仅是跑通了科创大走廊,更一路贯穿杭州主城,不久的将来,从青山湖科技城出发,可以一脚油门直达大江东。
其二是教育。也是在8月底,科创大走廊与杭二中、学军、十四中等名校签约进行集团化办学,至2025年底,将集中引进建设88所高品质新学校,区域内的孩子可以就近入读!
NO. 3|叁
出身名门的耦贤里,还拥有另外两项稀缺品质:全杭州难觅的双层联排+至为精致的产品营造。
忠粉们会一眼认出,耦贤里和耦园太像了!都是约6万㎡的小体量,都是1.2的超低容积率,都是洋房和排屋两款产品的黄金组合。
眼下,杭州的主流低密基本是叠墅或合院,屈指可数的排屋也都是三层,很快即将面世的双层联排,唯有耦贤里。
耦贤里总共规划8栋洋房+11栋联排,栖息在一片背山向阳、南低北高的原生坡地之上。
耦贤里排屋效果图
排屋区的灵感,来自瑞士温根度假小镇,绿草如茵的山坡上,散布着一幢幢坡顶小楼,美好如童话世界。
每家每户都拥有独立的入户,直面风景的大阳台。
排屋建筑以天然山水石、玻璃及铝材为基座,柔和的暖灰色外墙,配合大面宽的落地玻璃窗,将自然光和苍翠绿意引入室内。
它又不完全是西方的,在墙、门、檐、瓦、栅的细节处,都能寻觅到江南人最熟悉的传统中式符号,风情流转,尽在眼角眉梢。
耦贤里鸟瞰效果图
双层联排,一向是低密中的极品。
买过低密产品的人都知道,合院往往是一套一个样,户型差异、院落大小、相邻的楼幢关系,没交付之前很难彻底搞清。
此外,大多数的合院,建筑主体都是L型,南侧会有个房间凸出,早上或下午,庭院里的阳光总会被它挡住一些。
耦贤里的地形却是天然台地,前后不会造成遮挡;而一字联排的天生形制,让左右也不形成围合,采光和通风自然好到无敌。
耦贤里建面约180㎡家具摆放示意图
还有最影响居住体验的一点,大多数3-5层的低密,建筑落地面积只有50-60㎡,对长者和孩子来说,不实用,也不安全。
仅两层的耦贤里,落地面积足有80-90㎡,每个空间都有足够的腾挪余地,舒适如奢华度假酒店,也避免了频繁上下楼的不便。
而且,进门玄关处就设计有卫生间,归家即可完成手和衣帽的初步清洁;一二楼的每间卧室还都设计为套房,连接着一方阳台,并自带明卫,居住舒适度极佳!
NO. 4|肆
吸引眼球的可不止这50套排屋,从洋房的尺度与工艺,到社区景观的营造,耦贤里全部高分在线。
洋房的屋面采用深灰色陶瓦,以四坡屋檐,结合平直的金属挑檐,是简洁的中国风;而南侧外墙的穿孔铝板,更是像极了经典的中式花格窗。
还有阳台的金属披檐,漫长的酷夏,能遮蔽毒辣的日头,雨季里又把潮气往外推了几分,更平添几分檐下看雨的闲情。
(上)耦贤里洋房效果图
(下)耦贤里洋房单元入户大堂效果图
最让人心动的,是建面约135㎡的洋房,市场上罕见的四开间朝南户型,每个房间都像打开了一扇超级宽屏,阳光可以直扑扑地晒到沙发靠背上,晒到柔软大床的中央。
顶楼的135㎡户型还拥有近10米的南阳台,空中大平层的感觉美妙极了。
约60㎡到135㎡的所有户型,都拥有朝南的景观阳台,都是全明卫生间,将好风景和好阳光带到每家每户。
耦贤里多种户型家具摆放示意图
相比耦园,耦贤里还有着更富意趣的动线。
所有车辆,均由车行入口直接进入地下车库;而人行动线,则是经由人行入口大堂(现销售会馆大堂),再通过人行天桥走到园区内。
社区之中移步换景的景观,由国际园林大师贝尔高林营建,以七大节气为主题,由南向北,分别是谷雨、小满、芒种、夏至、白露、秋分、小雪……
(上)耦贤里园区景观效果图
(下)耦贤里示范区景观实景图
轻盈美丽的精致社区,一直是香港兴业国际的拿手戏。
即便是占地阔达650公顷的香港愉景湾,在家门之外,也更像一座静谧的小镇。当年,它作为香港TVB剧集《冲上云霄》的拍摄地时,就迷倒了无数人。
生活于此,就仿佛置身欧洲小镇,四面风光,四时皆美。
而出得门去,它又离市井不远,离山水很近。如今最重磅的奢侈品,可不就是时间与空间吗?在耦贤里,你可以一手把握。
NO. 5|伍
武侠江湖中,“无招胜有招”的背后,得花天大的工夫。
而在地产宇宙里,香港兴业国际多年的修为,核心价值观就是四个字:尊人重土。自从1970年代,收购一片荒芜的大屿山海湾时,它就被刻进了企业的基因。
2015年,香港兴业国际拿下耦园地块时,许多人连未科在哪儿还不知道。2018年之后,它便以最低0.59%、最高6.7%的中签率傲视全城。
耦园与耦贤里,恰如城西科创大走廊上的双明珠。
数不胜数的科创精英,循着科创大走廊一路向西而来。他们习惯了大城西纯粹的居住环境,当初错过了耦园,今天将不能再错过耦贤里。
正居未科1.0核心区的耦园(实景图)
港资房企的进取之心, 被许多人视为积极信号。其实,楼市一直是在波动中前行,有高歌猛进,就会有蓄势待发。
眼下的市场平稳期,由杭州第三中心强势驱动的青山湖科技城,更成为大城西自住外溢的主场,板块底色会越来越纯粹,基础会越来越坚实。
更何况,同板块的同类低密产品,八九百万已是常事,而耦贤里联排预计起步总价不过500万+,洋房更是120多万起步,并且是以准现房姿态入市。
舍弃对物理距离的执念,在交通便利、配套完善、风景宜人的地方,以一套公寓的总价,觅一套有天有地的宅院,何乐而不为呢?
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本文转自层楼公众号
文|波波,编辑|二叔
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