8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
来源:中国人民银行
本期分别较上期下调了5个和15个基点。
这意味着,购房者可以享受更大利息优惠。
LPR下调买现房,可省双重成本
以萧山禹洲泊朗廷楼盘为例:
①降息省成本
禹洲泊朗廷均价26800元/㎡,户型建面约81-138㎡,最晚今年年底交付。
5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%,
以首套置业,购买禹洲泊朗廷建面约138㎡户型,总价约369.84万,7成商贷、30年等额本金计算,月供从13040.67元降至12811.63元,每月省229.04元,月供30年省下约8.2万。(以上计算为楼盘均价,实际以公示的一房一价为准。)
同样的房源,2022年上半年5年期以上LPR最高4.6%,月供需13271.75元,现在每月省460.12元,月供30年可省约16.5万。
5月15日,央行和银保监会联合下发通知,购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,也就是现在首套房利率最低可以是4.1%。(以各银行实际利率为准。)购房成本可以再减少。
②现房省成本
现房即买即住,节省了过渡期费用:
一般期房交房等待时间在2-3年不等,如果等待期间是租房住,假设月租2000-3000元,3年租金约7-10万。
如果是用来投资,租金晚收3年,将损失同等价值,期间还需承担新房月供。
以禹洲泊朗廷为例,从物质层面看,相比上半年,降息后买现房最高可省下25万左右;从非物质层面看,省下的时间是无价的。
禹州泊朗廷实景图
萧山禹洲泊朗廷建面约81-138㎡现房在售,
最晚今年年底交付,
降息利好下置业的不错选择。
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