今天(4月16日),杭州2024年第三场土拍落下帷幕。
出让的8宗涉宅地全部成交,总成交额167.2亿。
其中,新街1宗商住地溢价1.8%成交,意外成为今天热度最高的涉宅地块,由国泰世纪竞得。
其他7宗宅地均底价成交:钱二宅地由滨江&钱投联合竞得;运河新城宅地滨江拿下;之江“姊妹地块”由建发包揽;云城西站地块由建发&杭地发联合竞得;下沙沿江地块兴耀&杭地发竞得。
1、四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块
精装限价:52000元/㎡
容积率:1.0-2.3
由滨江&钱江新城开发集团底价竞得,成交总价359497万元,成交楼面价达到32007.01元/㎡。
该地块位于钱江新城二期,地铁9号线红普南路站北面约200米。地块东至规划七普路,南至规划红普路,西至凤起东路,北至正谊路,靠近九堡。
2、运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块
精装限价:40000元/㎡
容积率:1.0-2.2
由滨江底价竞得,成交总价382234万元,成交楼面价达到20953.05元/㎡。
运河新城新挂牌地块距离在建地铁15号线谢村站仅约400米。
3、之江度假区单元XH110303-12地块
精装限价:37500元/㎡
容积率:1.0-2.2
由建发底价竞得,成交总价115259万元,成交楼面价达到18761元/㎡。
地块东至规划道路,南至规划道路,西至枫桦东路,北至规划梧桐路绿化。
地块北侧为禹州滨之江和钱塘ONE的南面,西侧是水韵枫桦和水韵金沙,向东可以直接看到江景。附近还有学军云栖小学,位置比较优越。
4、之江度假区单元XH110303-13地块
精装限价:37500元/㎡
容积率:1.0-2.2
由建发竞得,成交总价168559万元,成交楼面价达到18923元/㎡。
地块东至规划道路,南至四号浦绿化,西至枫桦东路,北至规划道路。
该地块紧邻之江度假区单元12号地块,位于地块北侧,两宗地块限价相同、配套也基本相似。未来若同期入市的话,将互为竞争对手。
5、西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块
精装限价:36100元/㎡
容积率:2.5-2.78
由建发和杭地发竞得,成交总价33.76亿元,拿地价15974元/㎡。
地块东至规划绿地,南至规划绿地与规划中小学用地,西至创明路,北至云彤东街,西侧就是在售的保利云珹瑧悦府。
该地块是包含商业、商务、住宅、幼儿园等多种性质的三合一超大地块。地块距离地铁12号线站北路站直线仅约二、三百米,一站可到杭州西站、杭师大,2站阿里总部,轨交出行很方便。不过地块北侧就是高铁线路,日后免不了会有噪音影响。
1、新街单元XSCQ150101-08地块
精装限价:不限房价
容积率:1.5-2.5
由国泰世纪竞得,成交总价56550万元,成交楼面价达到9410元/㎡,溢价率1.8%。
地块与地铁7号线新汉路站堪称0距离,未来家门口即可坐地铁直达萧山机场、萧山城区、滨江奥体以及杭州西湖等。地块南侧为新农都市场,东侧一站地铁可享新街镇区配套如融创·乐融荟、新街初中等,居住氛围相对成熟。
2、江南科技城南单元XS060101-20地块
精装限价:不限房价
容积率:1.0-2.5
由杭州金开城发置业有限公司底价竞得,成交总价92494万元,成交楼面价达到15000元/㎡。
地块东侧紧邻杭州首家开市客,北侧300米处即为杭州机场轨道快线耕文路站点,整体配套比较好。
3、东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)
精装限价:不限房价
容积率:1.0-2.5
由兴耀&建沁以159722万元总价竞得,楼面价13500元/㎡,溢价率0%。
地块东至文溯南路,南至规划道路,西至9号大街,北至2号大街。
该地块位于浙江理工大学南侧、距离地铁1号线文泽路站步行约550米。前不久,东部湾新城规划获批,板块已经被纳入钱江新城二期拓展研究区域,也将是杭州总部经济建设部署的核心承载区。
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