今天(4月29日),2024年第四次供地如期而至。
本次土拍总共5宗,上城区2宗,滨江区、萧山区、余杭区各1宗。其中钱二单元四堡七堡单元JG1403-12地块在开拍前中止出让。
其中世纪城地块被绿城拿下,溢价率13.79%,上城丁桥地块被中天&海威竞得,溢价率15.09%,浦沿地块由龙湖竞得。体量最大的未来科技城低碳国际智慧社区地块,经过1轮竞价,由建发以849543万元总价竞得,楼面价18389.13元/平方米,溢价率0%。这是今年单宗地块最高价,建发还是有实力,坐等又一个大型社区,会是一贯的新中式风格吗?地块东至规划水乡西路,南至规划万金路,西至规划公园绿地,北至绿汀路。出让土地面积244418㎡,地上建筑面积46.2万㎡,容积率1.89,涵盖住宅、商业、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等。世纪城核心区块单元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块出让面积仅10577㎡,地上总建筑面积不大于26442.5㎡,如果还是延续大户型设计,未来新房入市摇号难度大概率只增不减,一把清盘的可能性比较高。经过22轮报价,由绿城以86655万元总价竞得,楼面价32770.49元/平方米,溢价率13.79%。地块具体位置就在建发朗云隔壁,更加靠近地铁的同时,也更加远离高铁。朗云本月二开176套房源共吸引1756组购房家庭报名,卡在拼社保的边缘,最终整体中签率约10.02%。03.
丁桥单元JG0404-11地块出让面积30514㎡,容积率1.6,可建面积为5万方。经过26轮报价,由竞买人中天、海威以95337万元总价竞得,楼面价19527.47元/平方米,溢价率15.09%。位置很宜居,紧邻桃花湖公园,距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里,周边商业综合体环伺,南面100米处即为龙湖杭州丁桥天街,往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店。旁边还有两宗待入市的新房,一宗是上城金茂府,新房限价47600元/㎡;另一宗是赞成的学棠曼庐,新房限价32900元/㎡。浦沿单元BJ040403-05(1)地块出让面积32262㎡,容积率2.2,可建面积约7万方,新房精装限价39000元/㎡,与板块此前限价保持一致。最终由龙湖以143486万元总价竞得,楼面价20216.13元/平方米,溢价率0.7%。地块旁边就是万科朗拾滨屿,附近有滨江冠山公园、彩虹快速路,靠近杭州市长河高级中学、杭州市硅谷小学等教育资源,不足之处就是具体地铁远了一些。