看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。
所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项都在这里了。
1
房产证在押中
购房之前,查档是第一步。
购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?
如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。
同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2
房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。
购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。
因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。
如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。
3
房屋正在被查封
如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。
4
特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房,未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
5
违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。
而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
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