买房除了考虑地段、交通配套等方面,还有一个需要关注的重点就是户型,户型的选择可以直接影响居住的舒适性,因此千万不能忽视,那一般房屋户型怎么选?好的户型有哪些特点呢?下面一起来看看吧。
房屋户型怎么选?
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看房屋格局
购房者在选择房屋户型的时候,应该看看该房屋的格局如何,一般来说,买房要买格局方正的房子,但是格局方正并不是说房子的整体是方形,而是指各个房间和功能区域的形状方正,同时整个房间最好大致为矩形。另外,除了看整体方正,还要看面宽进深的比例。
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看房屋房间面积
对于想买大房子的购房者来说,在选择户型的时候并不是房间越大越好,应该注意每个房间的比例是否合适。对于一整套房间来说,如果其中一个房间过大,相对的另一个房间就会小,并不是一个最佳的设计方式。
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看动线是否合理
买房选户型的时候,还要注意看房屋的动线是否合理。动线合理就是购房者从厨房出来就是餐厅,但如果从厨房出来要经过客厅才能到餐厅就是不合理。好户型一般来说,客厅、厨房、餐厅这些动区,应该靠近入户门的位置;卧室、书房这些静区则应该相对靠里;卫生间最好位于动区和静区之间,便于日常使用。
好的户型有哪些特点?
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户型方正
方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异形户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。
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南北通透
南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。
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动静分区
动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。
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干湿分离
常见于卫浴设计中,主要包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二,干湿分开,可以保持沐浴之外的场地干燥卫生,维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台,湿是指浴室。
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面宽进深合理
住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。
在合理范围内,面宽越大房子越舒适。通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。
选户型免不了看户型图,尤其是期房。
户型图中常见的“陷阱”有哪些?
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尺寸标注过多或过少
购房者在看户型图的时候会发现,有些图上的尺寸标注过于简洁,而有一些又过于繁琐。过于简洁的户型图看似清晰自然,但有时会省略很多数据,购房者如果不进行二次确认,无法准确地计算房屋面积。
过于繁琐的户型图一般表现为保留了较多的专业数据和轴线,很容易使购房者混淆。由于每个购房者对于房产知识的认知以及图像读取能力有所差异,因此建议购房者根据自己的实际情况,对不确定的信息加以确认,发现问题及时咨询。
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图注相似或不规范
户型图较为清晰地介绍了房间的布局,但也有一些印刷质量较差或不规范的户型图上使用的图注不够清晰,例如在正规户型图中,窗户的图注为两条墙中夹了两条窗框线(三或四条平行细线)、钢筋结构墙是粗黑实线,而不标准的户型图中很容易二者混在一起,如果购房者不加以留意面临的不仅是采光的问题,还有在装修环节墙体能否拆除的问题。
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用色彩营造空间感
常见的户型图不仅有黑白的还有彩色的,彩色户型图各空间间隔都采用了深浅不一的色彩填充,这可不仅仅为了画面美观,更多是让购房者产生空间感知上的错觉,忽略实际的开间和尺寸。黑白户型图上的色彩虽然看似简单,但购房们会发现其中也有很多明暗灰度的变化,这同样是为了给购房者心理暗示。
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绘制家具小型化
有的户型图中每个区域都摆放了相应的家具,营造一种生活氛围。但需要注意的是,为了突出户型的空间感,很多开发商会将户型图中的家具图示进行随意缩放,而非实物比例,简单举个例子,根据户型图上的标注,某个小房间的面积为6平方米,但其中布置了双人床加衣柜还有很大空间,很明显与现实存在差距。
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单元及整层平面图放置在不起眼位置
一般会发现户型图上的内容多为单独房源的平面图,然而单元户型图、整层平面图往往被放在毫不起眼的角落。这两个部分可不能忽视,根据这些可以判断房源在整层的位置以及单元在整栋楼的位置。例如房源正对电梯口、相邻两户的某些窗户相邻过近等在生活中都会产生问题。
以上重点你都记住了吗?
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