近期,南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会,宣布了楼市相关利好政策。其中,外地人在南京购房不再需要社保和个税,提供半年及以上居住证明即可。南京楼市对外地人全面放开,预示着执行了5年的限购政策正式告一段落。
具体内容包括:
1、卖房1年内再买房可退个税;
2、首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点;
3、二套房首付比例降至4成;
4、南京部分主城限购区域放开;
5、60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房,并且外地人在南京购房不再需要社保和个税,提供半年及以上居住证明即可。
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2022年,房地产政策全面放松的一年,295省市出台595次房地产松绑政策。
一季度,地方房地产政策试探性放松,但力度相对有限,大多是放宽公积金等弱刺激政策。伴随着郑州打响二线城市救市第一枪。
4月,楼市政策调整频率明显加快、力度明显加大,56城出台67次新政,典型如南京月内两度松绑限购。429中央政治局会议定调“两支持一优化”,明确鼓励地方完善房地产政策后。
5月,因城施策进入高峰期,全国102个省市出台126次放松政策,政策频次环比近乎翻番,几乎相当于前4月政策次数之总和。
6-8月,松绑政策步入效果观察期,政策出台频次逐月递减,济南、厦门等前期政策收效不及预期的城市,渐进式加码松绑力度。
9月,各地再次迎来政策小高峰、刺激政策应出尽出,以宁波、济南为代表的强二线加速松绑“四限”,但苏州、青岛等部分强刺激政策遭遇“一日游”,市场下行压力大的县市刺激政策应出尽出。
进入四季度,地方放松政策频次下降但力度不减,受到疫情反复等因素影响,地方工作重心有所转移,因城施策进入暂歇期,城市数量和政策频次三连降,但武汉、厦门、西安等高能级城市占比在提升,且政策力度进一步加强。
在政策放松的趋势之下,南京继佛山之后,作为二线城市领头羊,加入限购政策全面放开的行列。地方调控逻辑已经从试探性松绑到应放尽放,全面助力楼市回暖。
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