新一轮楼市刺激开始了。
1、部分城市首套首贷低于4.1%;
2、未来十四个月,换房可退卖房个税;
3、降息大礼包,最高可享近3万元“大红包”
部分城市首套首贷低于4.1%
杭州保持4.3%左右
9月29日,中国人民银行、银保监会发文:决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
要求在2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前,浙江省内的两大龙头杭州和宁波无缘入围,只有温州符合条件。
未来十四个月,换房可退卖房个税
9月30日,财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
举个例子,2022年10月出售一套240万的住房,缴纳个税4万元,在2023年12月31日前,在杭州重新购买一套300万的住房,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小汪可申请退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元;如果新购住房金额为200万元(小于300万),则可申请的退税金额为3.33万元(200÷240×4万元)。(不含增值税)
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的
退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税
还要注意的是:
出售住房的时间,以缴纳个税完税时间为准;
购买二手房的,购房时间以购房时契税的完税时间或不动产权证上的登记时间为准;购买新房的,购房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。
换房退税的政策着实是刺激到了市场,国庆期间二手房市场热度出现明显回升。
根据杭州贝壳研究院8号发布的“近两年国庆期间买卖热度变化”显示,今年国庆杭州十区买卖业务(二手房)带看量和认购量同比去年分别上涨74%、101%。
认购量同比涨幅高的区域(萧山、余杭、富阳)大多是节前放松部分限购的地方。其中富阳认购量同比涨幅达到350%。
看来一系列的政策组合拳,对已经开放二手房限购的杭州来说,是真金白银的利好,加上各地逐渐落实的“带押过户”,相信市场会止住颓势,开始回暖。
公积金利率下调 购房可得“3万元大红包”
自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
在杭州中心及分中心申请了公积金贷款的职工,需要注意:
1、2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。
2、2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。
假如夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万(杭州三孩家庭最高120万),以按揭30年、等额本息还款方式计算,原贷款利率为3.25%,还款总额为156.67万,月均还款4352元;贷款利率降至3.1%后,还款总额为153.73万元,月均还款4270元。还款总额减少近3万元,每月少还82元,依旧是真金白银的利好,也是政策对刚需客群的购房支持。
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