2022年,杭州新入市楼盘户型面积大起底,改善户型占据市场半边江山。面积大了,总价也高了。300万的楼盘,淹没在了一众高总价改善楼盘的热潮之中。
如今杭州楼市两极分化严重,如今市面上频上热榜的楼盘,不论是勾庄七子,还是申花、钱二一众市场宠儿,均有着高昂的入住门槛,让不少刚需朋友焦虑不断。
但杭州市场一直具有超高的包容度,可以满足各方的职业需求。如今,就来带您盘点一下,300万,在杭城可选的优质区域。
余杭区
总价300万,在余杭区具有不错的选择空间,例如良渚新城、瓶窑南部区域、勾庄部分楼盘。但从选择优先级上看,勾庄、良渚新城无疑是第一梯队,瓶窑南次之。
余杭区今年利好不断。首先未来科技城+云城提升为杭州城市第三核心,板块地位高了不少;杭州西站与19号线的落地,进一步完善了杭城向西的布局。
良渚新城:良渚新城可与北部新城、云城共同进入第一选择梯队;良渚位于杭州西北面,隶属于余杭,除了有良渚遗迹,还有万科的文化村。杭州地铁2号线加强了良渚与城西的关系,也是杭州最早的宜居区之一。时隔两年良渚再次迎来新盘:万科星图光年轩,位于未科云谷北翼,坐落良渚新城CBD,地铁口(2号线良渚站)大盘,以一己之力,激活良渚市场
瓶窑:今年首次土地集中出让,瓶窑板块新房限价(低密宅地)从2.4万/m²上调至2.95万/m²,是涨幅最大的板块。瓶窑板块南侧中法航空大学一带,靠近云城区域,已经被纳入城西科创大走廊核心区范围内,背靠云城和大走廊,具有良好的板块规划。
万科星图光年轩——10.29加推,总计200套房源入市,中签率57.31%。相比两年前万人摇的良渚,如今的良渚更成熟也更理性,非常适合刚需客户上车。
临平区
临平区全域房价差距不大,区域内大部分产品300万均可覆盖。
2021年4月,临平与余杭分区,临平加快了南融的脚步。
翁梅:临平南融桥头堡,是杭州楼市一个全新的板块。板块内最近有大量的拆迁,有充足的土地可供发展。未来会有较多的新盘入市,具很多选择机会。地铁9号线贯穿,是的区域具有良好的与江河汇沟通的基础,板块内学校,商业配套均衡并有成熟配套持续落地,现阶段生活氛围浓厚,板块限价26600元/㎡,非常适合刚需置业。
其余板块包含界面成熟的临平新城,绕城内最后的洼地崇贤新城,3号线开通后与武林商圈紧密联系的星桥,也是不错的选择区域。
云咏汀洲府——10.28选房,总计128套房源入市,中签率90.14%。临平翁梅板块,楼市空白地,既是临平南融桥头堡,又有地铁9号线加持。板块起飞正当时,是刚需上车好时机。
总结
余杭区、临平区楼市对于300万的总价预算接受度较高,基本可以置业到较成熟的区域。成熟的地铁线路是标配,周边配套可满足生活基本所需。板块发展与主城联系密切,有着良好的规划加持,板块潜力良好,是300万置业的不错选择。
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