不哭,姐姐不哭~
看过我之前那期的童鞋应该知道,可怜的秋雨姐因为资质不足的问题买房损失了2W RMB,相当痛心......
谁晓得阵痛一浪接一浪,可能姐姐们都需要乘风破浪吧,要不然怎么对得起姐姐这个尊称。
事情是这样的,经历过第一次买房的艰辛,秋雨姐现在对各种红的、绿的、黄的中介都敬而远之,唉~
心有余悸。
#找个好中介,事半功倍#
自己很难找到房源啊,咋办?
你还是得去找那些把好盘子捂在自己手里的人,找个面相端正,为人正气,最好能多聊,能了解为人处世,还能三观接近的,知道你想要的是什么。
妈呀,这是在找中介,还是男盆友?
然后我真的找到了一个。
不是男盆友,是中介,有点肥。
姓谭,我叫他谭小胖,95年的,很年轻也很有干劲,主要看中他涉世未深,人还纯粹一些,不至于被污染得一肚子坏水。
他知道我第一次买房经历的破事,说保证给我找到一套心满意足的房子。
他说他实在,不像那些不专业的黑中介,不了解资质这东西,没资质的话就不能让人签约.
他说他会努力,无论要什么房,都能找到给我。
他真的就像男盆友一样,话术一套一套的。在建立彼此信任的过程中,把前任中介先捅了几刀,还狠狠地踩了几脚,也许这就是不同体系之间血淋淋的竞争吧~
第一次吃过亏,所以这次我自己做买房攻略的,研究各种报告,随时关注房价,买什么区域比较有潜力,什么盘更适合自己,前期做好需求梳理,每天工作之余需要花大量的时间、精力,仍然还有很多不懂,需要不断地学习。
一遭被蛇咬,十年怕井绳。
嗯,我担心把买房这件这么重要的事情托付给别人,因为我清楚地知道大多数人看中的只是你的钱包,而不是为你的未来思考。
哪里有钱,哪里就有人,哪里就有江湖。
大家是不是都太急功近利了?
真正能站在你的角度为你考虑的中介真的是凤毛麟角,反正我是没遇到过,但这个谭小胖算努力,根据我的目标预算给我找出了一些盘,2016年2月中下旬广州老黄埔预算140w左右的盘,除非买大概10年左右楼龄的1房电梯房,要不就大概20多年楼龄的2房楼梯房。
看了一轮楼梯房后,更坚定了自己要买电梯房的心了,最好是一手楼,二手的话只接受最长10年的楼龄。
预算之内,我想要的小户型选择不多,非常稀缺,只有1-2个楼盘有。
放出来的这种小盘,很小,大家都不爱自住,大多出租,所以,很多保养比较差,价格也不见得低。突然有一天,估计是人品爆发,居然被小胖刷到一套刚放出来卖的。8点左右还没上班,我老公就急急忙忙跑去看了,7年楼龄,保养好,采光充足。没问题,立马叫业主出来下定。
我不放心,跑过去再看,还真可以,得赶紧定了。
一切来得如此神速。
一个早上的时间,我们就定了这个事。这个时候也是需要跟谭小胖谈佣金的事情。
卖家不愿意承担任何佣金费用,我要出3%的佣金,这个在当时火爆的市场来说,的确比较常见,但偏高。
“小胖,我觉得吧,这个佣金你们也收太高了。得合理点吧。”我试着谈谈。
“姐,其实这个也不高,因为现在一套出来抢一套,你如果不要,别人还抢着要的,但我也了解您和姐夫也是不容易,我帮你跟店长申请一下,或者你跟店长谈谈?”
“可以啊!”
我也不知道是不是套路,但感觉有那么点像,反正谈谈看。
#世界上最长的路,是黑中介的套路#
谭小胖带我们来到店长的办公室,小小拥挤的房间里一张办公桌摆着茶盘,没有窗户的小房间3面墙都挂着公司标语:真实房源,诚信为您......
旁边一副字“难得糊涂”被挤得掀起了角,仿佛想探头偷听我们接下来的对话。
这店长立即拿出茶叶,烧开水准备冲茶给我们喝,然后不紧不慢地问一下谭小胖,“这个客户是要买你说的那套XXXX的XX号房吗?”
“对,他们觉得佣金高了些,可以谈谈的,你们先聊一下。“谭小胖退下。
“这个房子我也看了,还是蛮好的,保养很新,现在这种小房子拿来做投资自住很不错,加上楼下铁打的省级小学和省级幼儿园,不愁转手,闭着眼睛入就行啦~”店长把滚烫的开水倒到每个杯子上,边洗边说。
“还行,就是这个佣金稍微高了点,如果2个点的话,我们可以立即约业主签约,3个点太高了。”
“目前市场行情好,基本上不可能少的,即使你不要,大把人抢着买的,你是第一个看这套房,刚刚又有一家也去看了,也是意向比较大的,不愁卖!”店长慢悠悠地拿着茶壶给我们倒茶。
“我盆友近期也就1.5%成交,也有高点的2个点,你这也太高了,这不合理啊!”我喝了口茶,心理焦急,完全没有那品茶的心情,想赶紧把房子拿下又拒绝这高佣金。
“我自己入手过8套房成交都很简单,从来没你这样去讲佣金的,1.5%估计是买家卖家各一半,但你这套业主她不给佣金,要求是买家承担,所以你必须给3个点,别跟我讲这个价啦!”店长开始不耐烦,一不小心被滚烫的茶烫到手。
“妈的~”
“这样吧,2个点,我知道你们都是可操作的,可以直接约业主签!”
突然,迅雷不及掩耳之势,这店长莫名其妙爆了,站了起来,他本身就很高大,应该是北方人,那个气势超强,两眼怒气冲天地盯着我,手里还拿着购房合同:“现在是你说了算?还是我说了算!我说了3个点就3个点,什么叽叽歪歪!”
姐姐我也不服,“凭什么就3个点,你们做了什么东西值3个点......”
“你这小丫头还叽叽歪歪,你的信息都登记在我们这边,信不信我到时找人爆你家......@##@¥一堆粗口”店长撕破老脸皮,露出“真相”,扯着大嗓门,指着我骂。
我永远不会忘记这一幕......
另外一个店长陈大胖、小中介谭小胖两人拉着他,他仍旧佯装要打我,指着我不停的骂?而我的猪队友还在讲道理,很有空气感的唐僧......
“这都是戏~”脑海突然闪现《霸王别姬》段小楼那句话。
我一点都不怕,只是气哭了,直接就甩门走人,这就是众生相。一个人孤独地走在长长的大街上,为什么买个房子就这么难?这不是强买强卖吗?但我又能怎样呢?
因为那个时候是卖方市场,很多佣金都会转移到买房者身上,而这些中介也是很黑,并不会跟你磨叽什么,他只看钱,后来谭小胖爆料他们店长的确是有黑背景,让我别跟他杠,没好处的。
当然,我们不知道事实的真相,究竟是真是假,也许这只是逼你成交的一招?
涉及到威胁人身安全,这个的确让秋雨后怕。
#贵人相助,破了黑中介的烂鬼路数#
不过幸好业主姐姐出手相救,这个业主姐姐有多年房产投资经验,甚至连难啃的法拍房她都能啃,以后有机会再给大家伙讲她的故事。
我跟她通电话说了中介恐吓我的情况。
她决定出手帮忙调解:“作为中介,做买卖赚人家的钱还这种态度,我不想卖了!”
见风使舵的店长:“姐,你别不卖啊,你这房子这个时机卖多好啊,大家排队等着买的。她不买我帮你看别的买家买啊!”
“做生意我只跟我觉得ok的人做,你们这样欺负人家小年轻的,我不想在你们这边交易了。”路见不平拔刀相助的小姐姐发话了。
“别啊,姐,有话咱们好好说,佣金即使低点也可以,2.5%吧~”
“你们的佣金都是自己把控的,问题不大。我一点也不着急卖,你收他们2%佣金的话,我可以在你们这边成交,如果不行,那我们拜拜~”业主姐姐真的是很给力,深藏Bule~
“这......你还跟我们签的是独家啊,你别说不卖,现在行情那么好,怎么可能那么低”店长有点担心到嘴边的肉要飞走了~
“怎么不可能,我隔壁邻居刚入手一套才1个点”
“哪一户,我查一下就知道!”
“别扯那么多,ok就成交,不ok我们自己也可以成交,还没你这么多破事呢”业主姐姐个子不高,但气场2米。
眼看到将进口袋里的单就要飞走了,估计等下连2个点都吃不着。店长立马做了个艰难的决定,“可以可以,现在就签约吧.....笔在这呢.....姐”
嗯,就这嘴脸。
幸好遇到个善良的业主小姐姐给我解围,坚定要把房子卖给我,也许这就是缘分呢?
后来我们竟成为非常要好的盆友,住同小区还经常串门,我给他们家小孩做芝士蛋糕,她给我们两公婆做好好吃的小龙虾宵夜~感动中国的好邻居啊~
大抵,这就是缘分。
吃货的缘分~
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