这次的主角不是我......
故事说了3期,
换个主角:
阿本。
阿本,大好有为青年,
研究生一毕业,
就杀进深圳的大厂,
有车有银子有女友,
帅气小伙,结婚、房子也安排上。
心想先上车一套老破小做婚房,
后面女友工作稳定再换套方便两人工作的big house,
再生个宝宝,计划妥妥的。
2015.4 58㎡145w
第1次置业 房管局封房
看了一套郊区的老破小2房58平总价145万,问题不大,先有瓦遮头,签约安排。
本想着和业主签了约就是八九不离十了,按流程一步步走就可以了,他和女友也一起做买房攻略,房子没问题,个人购房资质没问题,征信没问题,钱也到位。
哪知道这个业主心态很不稳定。
看着房价一天天涨起来,估计每天没事就跑中介问市场行情,感觉自己卖低了,很不划算。
于是,这个业主开始天天催交首付款,完全不按约定来。
每天一小催,
每3天一大催。
电话、微信、中介轮番轰炸......
阿本也是被催得心浮气躁,既然催得那么急,给是可以给,为了保护双方的利益,只能先让银行做第三方监管,第一套首付三成,那就先给48.3万。
款打过去了,
银行做监管~
本以为事情可以上正轨了~
........
然而,
这个业主反悔不卖!
......
心里OS:我想爆粗!
整了这么一出,谁都没想到。
这咋办?!
违约就这么随意?
卖家也是看着阿本年轻不懂,应该不敢也不懂去起诉,打算房子涨价另外再放出去卖,定金也袋袋平安,认定房产小白的阿本就是好欺负。
阿本一开始也很气愤,但能怎样呢?
生气或骂人都没法解决问题的。
他很快平复心情,只能尽可能降低自己这一笔损失,他花了不少心血,每天研究与相似的案例,也咨询了不少律师和相关的专业人士,开始踏上维权之路,把业主给告了!
直到......
这个卖家收到法院传票和房管局封他的房,他才认了这个事。
一上法院,就是依法执行,没什么情面可说。如果房管局不查封卖家的房,就很有可能被卖家悄悄卖掉,那即使到时候法院判了,他无房产或者财产执行,赢了也是白赢。
跟这种毫无信用的卖家斗智斗勇,真的是......浪费时间。
因为时间就是上涨的房价!
那个时候,这类情况按照深圳的判例,交过首付但卖家反悔违约,是需要赔偿全款的20%作为违约金,或者强制执行过户。
阿本每天除了朝九晚五上班,有时候还要加班做案子,三更半夜联系各种专业人士折腾解决方案。刚毕业不久的他,白发和白胡渣悄悄冒出,也许连他自己也没发现,毕竟哪有时间去照镜子呢。
转眼这个事情也就过去了,事情也有了个定论,阿本选择要求卖方直接赔偿全款的20%,即他可以拿到29万。
他花了前前后后快1年的时间耗在这套房子上,终于能拿回违约金和首付。
物转星移,人非物也非~
2016.3 62㎡245w
第2次置业 失败的投资
2016年,各个一线城市房价涨得超快,深圳更是排头兵。
就在那年的3月份,他赶紧又入手了一套245万大概60来方的老破小,没到1年时间,成本直接上涨将近100万。
虽是97年的房,20多年楼龄了,但住着算舒服,朝向西边,夏天会比较热,开空调问题不大。
没有电梯,而且还中高层。
2020年生了小孩就发现,非常不方便,年轻人锻炼身体还好,老人家买菜抱娃,推手推车都非常费劲,最夸张的就是停车难,楼下没有真正的停车场,每天上午都要挪车,这种生活不是他想要的。
来到一线城市更努力地打拼,就是为了过上更好的生活,没任何借口偷懒或知足常乐。
每次晚上加班晚于9点回到小区,他基本找不到车位可以停车,又要找别的地方临时停。
他想给自己和家人一个温馨舒适的家。
2020.7 117㎡566w
第3次置业 美好生活的期待
乘着疫情的东风(捂脸哭泣.jpg),2020年7月初,他就把老破小的2房卖出去。
卖330万,阿本说小区的上涨幅度不是很大,拖深圳后腿了。
卖完就租房住。
阿本看中了光明区的一花园,已经很近东莞,117平4房总价566万,环境好,花园式管理,附近配套设施齐全,幼儿园小学中学都有,上班要开半小时车,老婆上班走路10分钟。
他没抢到好楼层,抢到的只是个2楼......
但胜在便宜。
第二套5成首付,大概要得预留着300来万在手头上。
在对美好生活充满期待的同时,他内心很是感激自己的父母,也满满愧疚感,因为他的父母也把中山那套大房子卖了,帮他这边补了一大资金空缺。
坐等2023年交房。
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