秋雨姐生了生了,
生了个男孩~
=得换房子了!
秋雨姐从此过上更操碎心的日子~
不是说丁克吗?
之前立志一辈子丁克咋说变就变了,事情也不是想一出是一出。
秋雨之前的工作较多出差,一年到头没几天在广州,在2017年底的连环出差,彻底倒下,直接躺了一星期,反复感冒,天天清粥白面,还把脚给崴了。
华丽丽地演示了屋漏偏逢连夜雨 ,船迟又遇打头风。
那段时间,经常躺在床上胡思乱想,感觉自己是不是捡了芝麻丢了西瓜?为了事业,拿命拼~
思考人生的意义,生命的意义,存在的意义~~
所以,思考完的结论是:
养好身体,新的目标就是准备要个孩子~
延续生命的意义~
#脑容量&房产置换双升级#
因为秋雨怀孕,猪队友换了舒服的大三房租,把小房子租出去,以租养租,打算方便我这个大肚婆,也让老人家来广州可以住得宽敞些,舒服些。
猪队友以为做了非常周全的安排,然并卵,他老爸老妈不适应广州生活,后来还是秋雨妈来广州支援,相当给力,我爱我妈。
疫情还未爆发,秋雨和妈妈、小baby一起回了老家,也因为疫情,我儿子就留在安全的老家,我继续回广州赚奶粉钱。
我和猪队友2人住三房117平方,真的有点奢侈,连收拾房子都觉得力不从心,有时偷懒不打扫,一个星期灰尘就比墙还厚。
看样子还是别租了,每月租金还不如还房贷,加上孩子迟点回广州,还是换套宽敞的2房吧,又可以按自己想要的风格来设计家,嗨心,又可以折腾自己了。
疫情冻结了房价一段时间,各行各业都受到很大的冲击,但无论什么时候,困难的背后总是隐藏着机会,我们要抓住时机。
时机抓不住就流失,钱不够还可以凑。
6月底回到广州,赶紧把小房子挂出去卖,同步去银行办理赎回,开始置换计划,完美。
第三次买房了,秋雨熟知中介们的套路。即使要找也要找熟的中介盆友帮忙跟,主要还是要靠自己盯紧。
这次的难度在于如何做到卖1买1的无缝接合。
秋雨姐原来的头就挺大的,平时一个当俩,现在一个头3个大。
开始万里长征,天天找盆友了解,上网查资料做攻略。主要中间的手续比较复杂,环节繁琐,只要一环没接上,就会出事,到时可能会面临双头违约。
麻烦脑容量给我快速升级,唉~
#抢房的神仙算法规则#
还记得那晚,月朗星稀,跟猪队友抽了根烟。
“看着这房价有蠢蠢欲动的苗头啊,你咋想,究竟买不?”想起这连环交易的难度,心理有点动摇。
“买!”猪队友坚定的一个字,言简意赅。
盘是盆友介绍的中介独家挂上去,由于我是精装修,全屋家电齐全9成新,一挂盘就有人联系看房。
这个时候,你会发现好房一天之内就不是独家了,全世界的中介无论红的、黄的、绿的等各种颜色的阵营都电话骚扰你,不仅骚扰你说有买家,还要天天追你要底裤价。
最好的应对办法就是:你们找放盘的经纪就可以了,拜拜~
一边推进卖房子,一边开始看房子。
有天,我接到了个神秘电话,电话里头的人说她是好几条街外的一个中介。
她是我老乡,她有客,客是邻居,隔壁花园的,想买个小房子做学位投资的,没打算自住,可以直接下定,看了照片不需要看房,让我便宜2万,实收153万,意思一下给中介费3000元,那边买家给1个点中介费。
我说我考虑一下。
毕竟,真的很诡异的一通电话,我也不知道为什么我的信息就被卖了,唉。
另外一家中介跟我磨了好几回,买家我还没见到,也是为了孩子读书买这个学位房(地是开发商的,学校建好后交给公办小学运营,所以,该楼盘业主是有优先入读的机会)。
这个中介店长直接大热天搬个大西瓜,满头大汗带着自家的团队去我家门口跟我谈,把我给包围了,153万可以成交,但中介费一切得按公司规定,至少双方都要1.5%,其他没得谈了,除非店长自己补贴5000给我,这......
我把西瓜搬回给他,“请同事们吃吧,大热天大家都辛苦了,别这么做买卖。”
后来这个有心的店长又找了帮我独家放盘的盆友来跟我谈,唉~
猜猜最后跟谁成交~
#报告,1卖1买N多Bug#
我跟神秘老乡中介见了一面,约了那边的业主出来谈。
业主跟我说他在搞离婚手续,时间差不多的,他有资格买,只是到时批贷几成的问题而已。感觉这人也是慈眉善目的,不像骗人,在广州开好多家手机店,也是个老板人物,最多到时他违约,那就追究他的责任,换个买家。
7月11日,我们签了约,把小房子卖出去,但隐藏着一个不定时炸弹。
7月5日,我看中了一套同小区6楼南向望江的2房,约了业主12号签约,还是我在群里认识的一邻居,然而,邻居一听到我的买家正在搞离婚,惊呆了,完全不敢和我签约,因为他也是急着出手置换大房。
担心这连环套,大家一锅熟。
没签下来。
我和猪队友开始反复琢磨着解决办法,跟我的买家沟通需要更为明确的违约细则,包含具体首付时间的要求,尾款应支付的时限都写进合同,幸好买家也很配合。
反复磨了一周,邻居终于被我的毅力感动了,18号了签约。
签了两份约,那才是煎熬的开始。
由于准备把房子卖出去,我6月底就把房子申请赎回,然鹅~~需要看人品~银行的批复时间非常难把控,当然也是有些办法的。
另外,开始推进买家离婚进度、释产进度、贷款进度、首付进度、过户进度,我一直很担心的是买家的离婚炸弹,当我看到他的离婚证那天,感动流涕了,妈呀,从来没这么关心过人家离婚。
接下来就是他同贷书也批复,终于心定了一些。
然后我自己的赎回进度、贷款进度、到款进度、过户进度。
同步折腾N个手续,感觉也是棒棒的,秋雨姐很有做中介的潜质。在这里真的要提个醒,买二手房,千万要注意不能太依赖别人,还是得自己多盯着,要不然就买新房吧,没那么多繁杂的手续。
顶着卖家这边的压力,不断地赶鸭子上架地花式催促买家。
幸好在1个半月里解决了这单交易,同时我买的这套无缝地接合了,我的卖家也如愿以偿地在合同约定的时间期限内拿到了我的房款。
整个交易过程中,最费时间的就是赎回,注意一定要提前去银行申请,我申请的时候银行说大概是3-6个月不定,但最后由于同个银行办理第二套房的贷款业务,的确是会加急推进,相信办法总是有的,找找专业的人指条明路。
现在房子装修好了,也入住了。
后来,有一次跟盆友喝下午茶,聊到我自己这次卖1买1的惊险过程,她也是服了,很多环节都是没法控制的,两单交易甚至加上卖家置换,3单连环,像她那种多年多次购房经验的老手,都不敢我这么操作。
现在回想,还真的是后怕。
如果离婚证没那么快拿到?
如果释产没那么快?
如果贷款批不了?
如果首付和尾款都迟了?
如果赎回没法加急?
如果我贷款没那么快批下来?
太多如果......
真的是初生牛犊不怕虎。
因为不知道有多冒险,才去冒险。
事实证明,风险与收益成正比,现在小区同套房同楼层的房源已是很紧缺了,一套涨了个70多万。
唉,这房价。
如果重新再来一遍,我想我估计会找咨询师先帮我评估风险吧。
心有余悸......
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