每次遇到国家楼市调控加码周期,市场热度不免下降,观望情绪也更加浓厚。
但正是这种楼市降温期,深藏着机遇。
抓住机遇,就能低谷上车。
去年下半年,广州部分板块热度持续上升,房源一房难求。许多购房者只能看着手中有限的预算,忍痛放弃。
楼市热潮褪去后,机遇终于来了。
这些板块,在限价严令下,房价已有所回落。但板块潜力不随热度下降而下降,仍是不少购房者心仪的买房佳地。
本篇,我们选了外围区域的几个热门板块,深扒其代表楼盘房价变化,看一看有哪些可抄底了。
知识城身为国家级战略板块,投资力度大,建设速度也快。截至2020年,中新广州知识城累计注册企业逾1800家,注册资本达1508亿元,汇聚国际顶尖科研机构和知识创新性企业。引进了百济神州、创维、诺诚健华等重大项目165个,在建企业投资项目79个,总投资近1700亿元。“十四五”交通规划中,还有一条横穿知识城,直达广州东站的37号线进入了第四轮地铁规划,未来潜力肉眼可见。但区域房价还是黄埔最笋的板块,刚需踮踮脚就能上车。特别在限价政策影响下,房价有所下降。年初新房已经破3万/㎡,限价政策下,回落到2.5万/㎡。可惜的是,知识城板块货不多,核心区无货在售,升龙学府上城迟迟未开盘,有货的只有北部的时代印记和南部的越秀·星汇城TOD。星汇城去年10月刚上市的时候,带装修2.3-2.5万/㎡,首期开盘推的四栋楼约370多套房都卖完了,还临时加推了15#、16#两栋楼,价格就涨了1000元/㎡。在去年底到今年上半年的这一波上涨大市中,星汇城房价也一步步走高。项目第二次加推的时候最高就卖到了2.85万/㎡,今年上半年,还有房源去到3万左右。今年因限价影响,7月加推的房源价格回落,一口价27259元/㎡。国庆推出的特价房,还低至2.52元/㎡起,抄底的机会已经出现。据说知识城板块限价3万内,房价冒涨的势头被稳稳地按着,就看购房者领不领政府这个情了。就在刚过去不久的广州第二批土地集中拍卖会,万博板块的两宗居住地块竟然流拍了。第一季度还能维持在5万/㎡以上,4月过后,就没上过5万/㎡。10个月内,房价跌了4100元/㎡,跌幅7.9%。我们统计了项目几次开盘的价格变化后发现,今年的推售价格变化其实不大,整体在5.1-6.2万/㎡之间。去年首期开盘时起步价还是4万/㎡,最近一次加推,就涨到了5.9万/㎡,上升近2万。今年的三次加推,起步价几乎都涨4000元/㎡。刚推出的时候,珠江铂世湾价格3.75万/㎡,还不到4万,去年的价格也基本在4.5万/㎡左右,也是从今年开始有点上涨。现在项目没货在售,即将要上市的二期,吹风价去到5-5.2万/㎡,相比一期尾货又有上涨。两个盘都是比较火的,虽然现在的价格被摁住了,但是现在想买也没什么货,只能等加推。不过,对于预期比较高的万博板块来说,房价不涨就已经算是降价了。横沥岛尖板块生不逢时,好不容易盖得差不多,准备在今年大干一场的时候,遇上了限价。其所在的明珠湾板块,今年房价确实经历了一波小高峰。相关数据显示,5月新房房价去到37800元/㎡。之后,10月约31800元/㎡,跌回一月初的水平。相比最高峰时下跌了6000元/㎡左右。横沥岛尖是在灵山岛尖卖得差不多之后上市的,本想着少一个竞争对手,算盘都打好了,无奈出现一把限价的尚方宝剑,把算盘砍得稀巴烂。板块现在已经有三个盘在售,包括旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启和葛洲坝·湾区金融城,价格被限得死死的,都在3.6万/㎡左右。早期开盘,限价还没有出来,售价最低2.8万/㎡,高的,去到4.5万/㎡。但后面加推的楼栋,都被限制在3.6万/㎡。现在在推的12栋,据说是因为备案早,和首期开盘的楼栋是同一批,售价才能去到3.85万/㎡。横沥岛尖的另外两个楼盘,美的绿城·江上沄启和葛洲坝·湾区金融城因为是限价后开的盘,售价通通3.6万/㎡,现在也保持这个房价水平。价格是很笋,但是和万博的两个红盘一样,现在也没什么货量,想买也得等新货。有消息透露,正因为价格太笋,有楼盘待推的货量已经被预订完,只等预售证下来,走个流程。新塘算是增城比较抗跌的板块,也是距离市区最近的板块,板块价值仍在。整个区域来看,房价走势和其他区一样,从年初不断上涨到年中高峰,再到限价政策出来后的下降。最高峰为7月的2.37万/㎡,最近回落一点,为2.35万/㎡。新塘今年上新了不少楼盘,包括华润置地·公园上城、万科金茂都会四季以及阳光城翡丽山,今年二三季度陆续上市。华润置地·公园上城刚上市的时候限价政策还没出来,广州房价还处于飙升期。项目首期开盘推出的1#,售价为2.8-3.2万/㎡,冲破3万大关。但9月开始,价格有所下降,最低的2.6万/㎡起步。后面开盘的万科金茂都会四季和阳光城翡丽山,限价政策已经出来,所以正式开盘价都比吹风价低。如万科金茂都会四季吹风2.6万/㎡,但是正式开盘后为2.4-2.55万/㎡,低500-2000元/㎡。最近又推出一批特价单位,最低的仅2.27万/㎡,总价180万起。区域另一个新上市的阳光城翡丽山,开盘价2.2万/㎡起,最近也推出了1.98万/㎡起的房源,起步价也降了2000元/㎡。另外还能捡漏的还有新塘地铁大盘越秀·星图TOD,在售房源毛坯价2.6万/㎡起,几乎和刚开盘时一样笋。新塘板块房价一直是增城的标杆,现在正是抄底的好时机。在去年下半年到今年初这段楼市上升期中,四大大板块新货几乎都是一房难求,房价也一直蠢蠢欲动。板块价值在,需求也在,房源有人买单,潜力就被看好。现在,政府一纸令下,房价止涨,各大楼盘乖乖按备案价出售,购房者直接受益。在接下来的两个多月,房企面临年终业绩压力,进一步让利的几率大。这几个板块的价值一直被市场认可,购房者不妨盯好,及时出手。