保利去年 12 月竞得的黄埔图书馆项目,近期终于传来了好消息!
项目将于“五一”开放示范区!
这个项目在我们后台的咨询非常多,很多人放弃了各大楼盘的优惠,只为等这一个项目。
这也是继城市之光后,老黄埔极有可能爆火的一个项目。
五一开放示范区
价格或有惊喜
根据我们目前掌握到的信息,项目规划了 6 栋住宅,容积率 4.3,47 层的层高。小区配套有底商、幼儿园,还有文化馆。
户型产品方面,项目要推出80㎡北向三房、89㎡南向三房、115㎡南向四房、158㎡南向四房,典型的刚需和改善的搭配。
这次的户型产品,保利没有祭出小面积大使用率的大杀器,户型最小面积为80㎡。
要知道,保利天境68㎡的三房和保利和颂71㎡的三房,一经推出马上爆火,成为了项目的去化神器。
如果有更小户型产品,保利黄埔图书馆项目总价可以控制在300万以内,这个价格能打动不少的刚需群体。
说完了项目本身,我们再说说项目之外的素质。
项目距离 5 号线和7号线大沙东站大约500 米,无需换乘可直达鱼珠CBD、金融城、珠江新城、科学城、番禺万博、广州南站等核心区域,地铁交通非常方便。
除了自身配建的文化馆之外,周边还有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园,以后还有文化馆和妇女儿童中心,配套非常齐全。
区域未来还有高铁新城的规划,将会给地段价值带来更多的变数。
黄埔高铁新城效果图
对项目感兴趣的朋友,可以进入我们项目内部的讨论群,项目的一手资讯和开盘信息,我们都会在群里第一时间公布,并且还可以拿内部优惠。
是热盘
但大概率不是现象级的
去年长隆万博悦府的火爆开盘,带动了番禺楼市一整年的销售去化。
热盘效应,是当下广州楼市急需的一味良药。正如此前的城市之光,带火老黄埔板块一样。
那么保利黄埔图书馆项目有没有可能成为下一个现象级的热盘呢?
根据我们的判断,它大概率会成为一个去化不错的热盘,但离现象级还有一段距离。
为什么这么说?
保利黄埔图书馆项目的产品素质没啥问题,在住宅新规下,可以做出超100%使用率的产品,而周边并无类似的户型产品,可以说是优势明显。
高使用率的主卧设计
按照保利的惯性,开盘会有惊喜价,小户型的低总价可以为项目带来不少的关注度。
再加上靠近地铁,周边配套多,所以项目的去化并不难。具体可以参考保利和颂和保利云镜,地段虽有不同,但三者的打法和策略其实是一样的。
但仅有以上这些,还不足以复刻长隆万博悦府的带动效应。
长隆万博悦府不仅有长隆-万博板块的强概念支撑,并且还是大体量项目,定位改善,加上华润品牌加持,无论是周边配套还是自身的配建,都无可挑剔。
也就是说在长隆万博悦府身上,有太多闪耀的光环。
那会不会成为下一个城光呢?说实话,也很难。
城市之光的爆火,除了项目本身,也离不开当时的市场环境。在行情最好的时候,城市之光一度站到了6w+的行列。
而如今的广州楼市,已经不复当年。大众对楼市的信心和预期,远不及城光开盘那时候。
因此保利黄埔图书馆项目,会成为一个去化不错的热盘,但成为现象级的网红盘,还不太够。
不止一个
老黄埔还有大招
事实上,老黄埔在今年可不止图书馆一个项目要上新。
据计划,今年老黄埔有4个旧改——新溪、珠江村、文冲东,以及双沙旧改,有希望入市。
这四个旧改项目均在图书馆项目周边,并且项目各有各特点,各有各优势。
首先是新溪旧改项目,与图书馆项目相隔不远,由华润操盘。按照天河润府的打法,新溪项目有可能以高品质主打市场。
另外新溪项目周边还将引入万象系商业,而大型商业对于老黄埔来说,是非常稀缺的。
高品质+商业,是新溪项目初步的一个优势和特点。
然后是文冲东旧改项目,总建面约为219万方配套大城,位于5号线文冲地铁站,与城市之光仅一路之隔。
既然定义为配套大城,配套就自然不会太差。项目配建了2所九年一贯学校、1所小学、1所高中、4所幼儿园,另外还有约10万方的商业,相当于半个天河城。
学校、商业和地铁三大因素都集齐了,再加上是大体量项目,其外在因素已经足够吸引人,只要产品再给点力,其实是有成为现象级网红盘的希望。
至于珠江村和双沙项目,由于篇幅有限,我们会在后续的文章讲到。
如果这几个项目同时入市,不排除会迅速拉升老黄埔楼市的热度。但对于各项目本身,意味着竞争压力加剧,去化压力也不小。
现在看来,保利图书馆项目将会成为第一个入市的项目,具有先发的优势。一旦营销策略出了问题,去化周期被拉长,等到周边几个项目都入市了,就会被卷入内卷当中。
反正,我们是很期待保利能给出一个足够惊喜的价格,给楼市回暖添一把柴火。
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