广州房价最新消息出来,你应该也能想到。
是的,还是跌。
新房连跌9个月,二手连跌10个月,下降的势头还在延续。
不过,跌幅在缩小。
房价仍在底部徘徊,购房者淘房的机会还在!
价格仍在筑底
淘笋机会还在
今天,国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
先来看看广州的。
一手新房,2月价格环比下跌0.8%,与1月跌幅持平,已连跌9个月。同比跌幅更大,为4.6%。
二手房价,同样在跌,但是跌幅有所缩小。
从数据看,2月广州二手房价环比跌幅为1%,比1月缩小0.2个百分点。同比跌幅呢,幅度有点大,为7.5%。
从同比跌幅看,不管是新房还是二手,现在的价格是比去年笋很多。
开年一大波政策组合拳打下来之后,改善客户是松动了一下,但是刚需观望情绪还是比较浓。
近段时间,广州不少楼盘打折促销,优惠幅度足够真诚,开发商以价换量的决心很足。没有卖不出的房子,只有足够糟糕的品质或没有给到位的价格。
短期看,广州房价上升概率不大。
从现在的网签数据看,日网签还是徘徊在130套左右,3月仍未出现“小阳春”迹象。就像广州这连日的阴雨,多点阳光都是奢侈。
但对买房的人来说,这段时间,还是“淘房”的好机会。打折促销多,多看房,或者多来问问我们,省出的钱,电鸡变宝马。
全国市场
有在回温
限购逐步放开后,全国就是一个大市场,大家彼此抢客,彼此影响。
过去这一波政策放开之后,全国市场怎么样了?
政策还是有点刺激作用的,开年这两个月涨价城市多起来了,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体也在继续收窄、同比继续下降。
开年以来,房价上涨城市的数量相比去年11/12月有所增加,但整体还是在底部徘徊,筑底过程仍未完全。
涨价的都是哪些城市?
上海就不用说,经历了2022年那一波“家里蹲”之后,一放开就像脱缰的野马,房价一路狂奔。这也是全国唯一一个,从2022年6月开始到现在,仍旧保持连涨记录的城市(仅指新房房价)。
上海楼市的坚韧度,领跑全国。
除了上海之外,今年以来,价格保持上涨的城市,还有石家庄、天津这些环京城市,以及昆明、西安、泉州、无锡等省会或强经济城市。
政策放松之后,环京城市和强旅游城市,还是能抢一波客的。
广州能否复制去年“小阳春”行情?
今年接连不断的政策大拳砸下之后,很多人对市场还是有一些期待的。
毕竟去年曾上演了一场小阳春的辉煌,今年可不可以复制去年的行情?
成交上去了,价格就有可能变动。
现在3月过半,根据我们监测的数据,不管一手还是二手,成交确实是有上涨。
但能否复制去年的行情,现在下判断还为时过早。
过去的一段时间,广州并没有上演红红火火的推货朝。直到上周,广州才迎来了近5个月的推货高位,周供货超700套。
由于网签的延迟,这波供货以及近期楼盘促销带来的成交仍未在网签上体现出来。
另外,市场上的几个网红大盘,推货时间都放到了中旬或月底,这会非常影响整个月的成交情况的。
现在就看,月底能不能迎来翘尾行情了。
其实,我们以往的咨询客户,梳理完需求之后,发现大多还是刚性买家。大家也会关注楼盘的升值潜力,但最为关注的还是贴合自己的需求的各种条件,比如为了孩子读书的,因为工作调动的,为了结婚的。
资金避险,或投资买房的反而很少。
没有人能百分百预测正确行情的走向或价格的涨跌,所以也没有人能够说买了哪里就一定涨,或者哪里就会跌。即便是同一区域同一板块,不同楼盘之间还有不同的行情。甚至同一楼盘不同户型不同楼栋都会有不一样的行情。
就算是同一个楼盘,不同时间对比,涨跌也不一样。就像这两天最火的保利天汇,对比去年价格是降了,但是和刚上市的4.5万/㎡对比,价格还是涨了啊。
说到底,买房就是为了住,为了日常的生活和工作便利。不管市场行情如何,不管未来价格涨跌,符合自己需求的,楼盘稳当(现在房地产风险还在,能否顺利交楼,也是大家买房必须要考虑进去的重要一环),价格又合适才是最重要的。
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