首套房降至4.7%
二套房最低至5.25%
近日,有传言,杭州房贷利率跌破5%,下探至4.7%,情况是否属实?据“住在杭州网”公众号消息,这是英国渣打银行(Standard Chartered Bank)针对杭州二手房执行的利率政策,可谓相当之诱人(下图截自“住在杭州网”公众号)。
不过目前只限于二手房,且还需满足其它要求。
该银行的工作人员表示,目前首套利率确实已经降到4.7%,二套则为5.25%。
据该工作人员介绍,渣打银行杭州分行目前房贷业务只接受二手房贷款业务,几乎没有新房业务。而二手房具体贷款,也有相关要求,且目前适用的区域为主城区,以及余杭萧山部分地区。
此外对房龄本身也有所限制,如必须是95年以后的商品房等,并且只能做全商贷。
杭州如今出现了4.7%的房贷利率,传递出一条重要信息:
杭州二手房市场今年承受的压力,比想象中更大。
随着3月的结束,杭州二手房2022年第一季度总成交已经出炉:三个月合计10075套,占2021年第一季度(31995套)的三分之一都不到。有人说3月不是反弹到4千套了吗,不好意思,去年同期这个数字是1.1万套。
据住浙网数据,3月份二手房成交前五的小区,成交单价都在2、3万元/㎡左右,像拱墅小河佳苑、西湖的翠苑四区这类主城老破小,户型面积多是3、40㎡,总价基本能控制在150-200万左右。刚需、学区置业仍是二手房的主力需求。
今年杭州房贷利率
调整频率非常高
今年以来,杭州房贷利率调整频率非常高,下降幅度也较大,整体来说是符合预期的。
我们都知道,去年5月到8月,三个多月时间,杭州房贷利率经历了“六连涨”,首套利率最高达6.3%。而在“六连涨”之前,杭州首套利率也就在5.2%左右。
也就是说,现在的杭州房贷利率,基本已经低于一年前水平。
事实上,今年多地释放房贷政策放松信号,其中不乏广州、武汉、苏州、成都等热点城市,苏州、成都首套房贷利率更是降至4.6%。
部分业内人士认为,从横向角度来看,杭州房贷利率依旧有下降空间;但也有人觉得,杭州楼市至少比苏州火,尤其是新房市场,没必要进一步刺激楼市。
你认为房贷利率还会往下走吗?
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