杭州2023年第五批土拍落幕!
5宗涉宅地,钱江新城二期两宗,勾庄、东湖新城、青山湖等板块各一宗,总起价93.8亿。和前几次土拍热度相同,本次土拍开发商依旧争抢激烈!
4宗溢价封顶摇号,封顶率高达80%,最终揽金104.4亿元。
地块详情如下:
本场土拍,最热门的就是钱江新城二期宅地。
上午8点49分,经过42轮火拼,钱江新城二期宅地封顶摇号。
四堡七堡单元JG1402-26地块,位于江华玺云东侧,距离地铁9号线五堡地铁站约600米,体量约10.5万㎡,容积率2.3,住宅精装限价6.6万/㎡。
四堡七堡单元JG1402-26地块
这宗地还未正式进入竞价环节直接封顶,报价用了42轮,最终由绿城竞得。
目前,板块同样处于6.6万/㎡限价的可售项目只有在售的潮观平澜府,以及待售的翡云润府。
2023全年,钱江新城二期计划供应4宗涉宅地。除了2月已出让的翡云润府、今天出让的JG1402-26地块之外,余下两宗宅地,一宗在钱塘农庄西侧,一宗在钱江新城二期最东侧。
四堡七堡单元JG1406-R21-14地块,未开拍就已溢价封顶,封顶总价216167万元,封顶楼面价26624元/㎡,溢价率11.91%,进入线下摇号,由宇诚竞得。
四堡七堡单元JG1406-R21-14地块
该地块南至规划九田路,西至杭海路,东侧和北侧各有一个36班小学用地。地块距离九号线九睦路站约500米,周边有世纪华联、国芳九堡购物中心、东城小学、东城中学、杭州高级中学等,周边配套比较成熟。
该地块精装限价3.96万/m,地块东侧一河之隔的德信钱塘云庄,去年3月一次性推出所有房源,高层备案均价3.96万元/㎡,与此次推出地块限价持平。
钱二新限价的解锁,也说明了杭州差异化限价更加明显。
勾庄,近两年杭州土拍市场的常客。
此次出让的良渚新城金昌路南祥园东路西地块,位于去年售罄的“绿城勾庄三子”之一的燕语海棠轩南侧,体量高达14万㎡,容积率2.5,住宅精装限价仍然是3.12万/㎡。
良渚新城金昌路南祥园东路西地块
板块最近一次土拍是在2月份,当时地块拍至溢价封顶需线下摇号,中豪从6家房企中摇号拿下,拿地摇号中签率仅16%,项目即在售的翠宸里。
今天这块地位置同样不错,报名房企更多,正式开拍前30轮报价溢价封顶,最终由滨江竞得。
顺风路绿洲路东南地块,比邻咏翠芳华轩,到地铁9号线五洲路站约800米,容积率1.8,可建3.2万㎡,新房限价微调至23580元/㎡。
上午9点07分,仅6轮竞价,东湖新城宅地封顶摇号,最终由建杭竞得。
开发区顺风路绿洲路东南地块
地块东北侧为在建东湖新城市民广场,目前地下主主体施工基本完成,整体风貌已初具雏形。
这已经是东湖新城2023年出让的第四宗地块,前三宗分别由兴耀、绿城、滨江竞得。
青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块,位于青山湖科技城,地块南侧是中天珺府,西侧是大华春山明月。
青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块
地块体量不大,只有3.5万㎡,容积率仅1.01,未来可打造排屋、叠墅类产品,住宅毛坯均价限价26400元/㎡。
仅1轮报价,这块地最终由中天竞得,成交价4亿。
(来源:浙报传媒地产研究院、住在杭州网等)
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