今日(4月25日),杭州迎来了今年首次集中供地,首批60宗地块正式出让,(包括2宗租赁用地),总出让面积3849亩,总建筑面积580.7万方,总起价797.9亿元。
按照新的土拍规则,封顶后一次性报价(次高价者得)+摇号。
出让节奏很快,截至11点20分左右,60宗土地的线上报价全部结束。
其中,36宗土地已经确定了竞得者、23宗达到溢价10%的中止价将于下午进行线下一次性报价、1宗流拍。
36宗已成交土地中,27宗为低价成交。
就市场热度而言,相比其他城市的低迷,开发商对杭州还是抱有很大的信心。
从上午的“战况”看,本次土拍最大的赢家是滨江房产,已经将10个地块收入囊中,其中既有庆隆小河单元、采荷、翠苑等代表老杭州的核心位置,也有杭珹未来中心旁的未来科技城138号、萧山区浦南未来社区等代表新杭州未来发展的地块。
唯一流拍的土地,是位于临平区的临平政储【2002】5号地块。
具体如下:
今天杭州的土拍,意义重大!
由于上海受疫情影响首批中止后,杭州实质将成为今年截止目前最大规模的一次供地。
杭州土拍将成为全国土地市场风向标!
一是供地规模大。60宗地,涉及到39个板块。800亿的总起价,仅次于上海的850.7亿,已经接近南京、合肥、宁波、无锡4个试点城市首批的总和(885.7亿),在省内已经超过了温州、绍兴等8个城市全年出让金。
二是新房市场独树一帜。相对于大部分城市新房卖不动的现状,杭州虽然也呈现了一定分化,但大部分板块仍然热销。
三是库存处于低位,整体去化不愁。目前杭州市区可售住宅总库存1600多万方,总去化周期仅11.6个月。考虑到亚运停工,今年供应的项目大部分不能在年内形成销售。
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