今天(3月29日),杭州土拍市场有一丝凉意。
仅西兴单元地块经过了64轮竞价,由滨江集团竞得,溢价23.6%;桃源单元地块和萧山蜀山单元地块分别由建发和萧山城投竞得,底价成交;萧山桥南单元、余杭闲林单元地块流拍。
限价49300元/㎡的星民站TOD
滨江成功拍下,溢价23.6%
作为本次土拍热度最高的地块,位于滨江区核心,地铁六号线星民路站,江南大道、风情大道、机场城市大道等多条城市重要路网在此交汇,距离钱塘江、奥体场馆等均只有1公里距离,交通便利,适宜打造地标性项目。
用地属性为居住兼商业服务业设施用地,可建体量13万方。紧邻6号线星民站,同时与6/7号线奥体中心站直线约1公里。
地块起拍总价300434万元,起拍楼面价23096元/㎡。
吸引了安徽置地、伟星、滨江、绿城、金帝、华润、兴耀、建杭、金茂&省交控、建发、越秀等11多家房企参与竞争,最终由杭州滨江房产集团股份有限公司竞价64轮371434万元拿下。
溢价率23.6%,成交楼面价28554元/㎡。
桃源、蜀山、桥南、闲林遇冷
两宗流拍,两宗底价
拱墅区桃源地块,紧邻地铁4号线吴家角港站,容积率2.7,建筑面积107688.4㎡,新房限价依然34000元/㎡。
由建发底价拿下,成交价185171万元,楼面价17195元/㎡。
闲林单元YH120504-02地块,是杭州首宗出让的容积率1.0以内低密宅地。不仅容积率0.8,还不限房价。位于原运溪路与运溪快速路交叉口,西侧300米外是杭州老牌别墅区绿城桃花源,东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅绿城咏溪云庐。
规划指标显示,地块用地面积为99539㎡,容积率0.7-0.8,建筑高度不大于16米,住宅建筑檐口高度不得大于10.5米,同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。
从成交结果看,该地块并未获得房企青睐,最终流拍。
蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块,距离在建地铁15号线南秀路站约400米,容积率3.0,建筑面积39441㎡,其中商业服务业与住宅建筑面积比例为2:8。
最终由萧山城市建设投资集团底价拿地,成交价50395.34万元,楼面价12777元/㎡。
板块内上一次出让宅地在2023年5月29日,即在售的保利恒尊·崇璟和颂府,容积率1.8,当时拿地价17848元/㎡,精装限价33430元/㎡,目前无需摇号。
萧山桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块也惨遭流拍。
地块东面紧邻珹曜云府,再往东则是知名仓储式大型超市开市客。容积率2.5,建筑面积130642.5㎡。
3月15日的第三批挂牌里,还有另一宗桥南地块,位于珹曜云府东侧,紧挨开市客,起拍价相同。
珹曜云府在2023年3月29日拿地,成交楼面价16796元/㎡,新房限价29500元/㎡,已经开盘六次,最近一次开盘在去年11月,中签率80.73%。
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