楼市探析
本周楼市供应减缓,受供应限制,新房市场进入结构性冷静期,成交量价微跌。楼市大势仍处于向上区间,供小于求格局未改变;
杭十区的商品房库存持续稳定,去化压力微降;市场向好。
余杭区、萧山区为传统热点区域,临安区成交数据迎头赶上。
二手房成交量呈现5连涨;本周杭州全市二手房成交2478套,为近十周最高。
杭十区楼市热度集中住宅市场,非住宅回暖仍需时间:办公市场以价换量;公寓市场缓步回暖;商业市场持续低迷。
细节观点
杭州二手房楼市回暖明显。2023年2月杭州二手房成交量逼近7000套,单日最高突破了400套,回暖趋势明显。
3月,多盘蓄势待发,金三银四将正式呈现杭州楼市回暖大势
本周热点
本周出现现象级红盘:上城区江河汇IFC。
本次5#、64套房源(含A类人才8套)购房意向登记,触线“登记数量与销售套数≥10:1”,进入“拼社保”环节。高层次人才家庭入围最低为:E类、社保205个月;无房家庭入围最低社保月数为:205个月;普通家庭入围最低社保月数为:205个月。
IFC两次开盘,已累积吸引到了11位A类人才,这在杭州摇号史上,也是头一份。
本次IFC公开摇号的5#,整体中签率2.3%,成为2023年杭州楼市第一个“5年限售”楼盘。
现象级红盘并不能实际反应杭州楼市火爆程度,但红盘热销能提振城市的楼市信心,给于楼市正向反馈。
2023年第二批次土地挂牌,将于3月29日出让。
此次共推出10宗涉宅地,总建筑面积74.8万方,总起价131.4亿元;地块集中分布在近郊优质区位。进入23年以来,杭州已经历两次土拍,土地供应进入狂飙模式,推地规模明显增加,优质地块陆续入市,缓降主城库存压力。
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