今天上午,2024年杭州第一场土拍开启。
此次共出让6宗涉宅地,其中,西湖区3宗,萧山区1宗,钱塘区1宗,临安区1宗,总起价56亿元。
滨江拿下2宗地块,分别是三墩宅地和备受关注的萧山市北西地块;
西湖区云谷板块的第一块宅地则被被绿城以溢价13.73%拿下;
双浦宅地由建杭竞得;
金沙湖宅地由驭远控股集团有限公司竞得,成交楼面价31721元/㎡,刷新钱塘区土拍单价,是下沙的新地王。
01 一站距离就是奥体,限价仅3.95万/㎡
北干西单元XSCQ1201-25地块
东至兴议路、南至B5路、西至萧邮路、北至横二路,也就是在地铁站地铁7号线兴议站南侧。整个地块也是去年8月多宗商改住地块之一。
地块容积率2.3,起始楼面价22800元/㎡,新房精装限价39500元/㎡,与此前板块限价一致。周边均为已建成商品小区,如春江天玺、春江悦茗、桂语听澜等。
02 西湖区一次性推三块地,云谷首发宅地来了
西湖区出让三宗地块分别为三墩板块的XH010501-48地块,云谷板块的双桥单元XH020203-02地块,双浦板块的XH120302-14地块。
云谷板块首推宅地,此宗地块容积率2.6,体量约7万方,起始楼面价10174元/㎡,新房精装限价28000元/㎡。
地块北侧紧邻西湖大学云谷校区,南侧有阿里云云谷园区及杭州云谷学校,除此之外,作为一个全新板块,各项配套仍需多年才能逐渐补齐。
三墩板块已经断供,板块内无在售新房,本次出让的三墩单元XH010501-48地块,位于三墩核心区域,容积率1.9,起始楼面价19010元/㎡,新房精装限价36800元/㎡。
地块邻近龙湖紫荆天街与地铁2号线三墩站,三墩小学、三墩中学、杭师大附属中学、三墩医院等配套环伺,区位较优。
03 下沙楼面地价破3万/㎡,临安地块成交总价近7.6亿
下沙单元QT0102-20地块,这是金沙湖板块首推的低密地块,容积率1.2,可以打造洋房、排屋或纯叠墅的改善类产品。可建面积约11902㎡,起拍价25000元/㎡。
由于钱塘区已不再限房价,加上地块的改善属性和稀缺性,拿地房企可以通过在产品上做加法来实现溢价,但也相当考验房企的产品能力。据了解,报名房企至少有6家。
令人惊叹的是,经过17轮的激烈竞价,驱远竞得下沙低密地,成交楼面价31721元/㎡。这是下沙板块,楼面地价的新高。
下沙单元QT0102-20地块区位图
临安区此次成交的地块相当重量级。滨湖新城重点地段LA0611-02地块,最终成交总价近7.6亿。
滨湖新城重点地段LA0611-02地块区位图
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