杭州11月推出城市科创大走廊住职业平衡差异化购房政策
此次差异化购房政策的实施范围为城西科创大走廊内的所有镇街,包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。
自政策发布之日起,实施范围内领取预售证的新建商品住房项目,应提供不少于准售房源总套数50%的房源,定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。
同时明确,除按规定定向供应的房源外,其余不高于准售房源总套数50%的房源按现行规则公开销售。
在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的购房家庭分为以下三类:
第一类,在实施范围内连续缴纳社保满24个月的高层次人才无房家庭,以及在实施范围内连续缴纳社保满24个月的经城西科创大走廊管委会认定的人才无房家庭;
第二类,在实施范围内连续缴纳社保满24个月的无房家庭;
第三类,在实施范围内连续缴纳社保或落户满24个月的其他家庭。
差异化购房区域内原有限购政策保持不变。
本周,是城西科创大走廊实施差异化购房政策的首周,总计有9个廊内盘入市,一起来看看他们的表现如何?
廊内平均中签率近80%
从这9个廊内楼盘的开盘表现来看,“廊内家庭”的中签率普遍较高。
9个楼盘中,廊内中签率在50%以上的,就有8个。整体来看,9个楼盘,廊内家庭平均中签率近80%,这意味着“廊内家庭”的摇号难度大大下降,对于廊内家庭,尤其是对有房的改善客群而言,确实很友好。
以良渚的万科星图光年轩为例,在新政前,开盘的整体中签率为57.65%,有房家庭中签率为42.8%。而新政后,“廊内家庭”的整体中签率高达97.09%,“廊内有房家庭”的中签率也高达96.3%。
有楼盘“廊内家庭”中签率低于廊外
新政后,廊内楼盘开盘后,廊内家庭中签率,普遍高于廊外家庭,廊内家庭占有绝对的优势。
这些楼盘,廊外家庭平均中签率为64%左右,低于廊内家庭近80%的平均中签率。以东海闲湖城栖霞湾为例,毛坯均价19198元/㎡,户型建面约92-139㎡。总价186-280万之间。廊内家庭中签率77.61%,廊外家庭中签率44.07%。万科星图光年轩,廊内家庭中签率97.09%,廊外家庭中签率50.79%。
值得一提的是,在目前开盘的楼盘中,还出现了一个“廊内家庭”中签率低于“廊外家庭”的情况。
这个项目是东海闲湖城琥珀湾,这次推出16套排屋,共有30户购房家庭登记。其中,“廊内家庭”的中签率为50%,低于“廊外家庭”60%的中签率。廊内有房家庭中签率37.5%,低于廊外有房家庭42.86%的中签率。
当然,这只是个例的存在,廊内家庭中签率高于廊外家庭,依然是市场主流。这也侧面证明,新政的发布,确实很大程度满足了刚需和改善“廊内家庭”的购房需求。
“廊内家庭”最低中签率只有20%
新政后,在已开盘的楼盘中,也出现了“廊内家庭”中签率相对较低的情况。这个项目也是新政到目前为止,大走廊里,最难摇的“廊内楼盘”。
瓶窑的华元华昭府,共规划8幢11F小高层和24幢5-6F洋房,限价20500元/㎡。
此次推出24套房源,共吸引了145组家庭。“廊内家庭”整体中签率28%,其中“廊内有房家庭”的中签率,只有20%。
而“廊内家庭”的中签率就更低了,整体中签率10.53%。廊外无房家庭中签率12%左右,“廊外有房家庭还不到6%。
总价低,性价比高,或是重要原因。在新政后开盘的所有“廊内楼盘”中,华昭府的精装均价是最低的。
——
除去个例,我们明显可以看出,新政对于廊内人非常友好,上车几率是廊外人的一倍以上。尤其是良渚、未来科技城、云城这类热点板块。鉴于目前的高中签率,仍有购房需求的“廊内家庭”,可能要抓紧了!
此信息来自浙江买房,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)