今天是今年杭州第九批土地出让,总出让土地面积24.1747万㎡,总起价110.78亿元,最终成交揽金117.78亿。
地块中,拱墅区1宗、余杭区2宗、萧山区3宗、滨江区1宗,涉及申花、云城、浦沿、新塘北、城厢板块。
在线上竞价环节,绿城、保利分食云城两宗地块;伟星补仓滨江浦沿,南站姊妹地块双双一轮底价游。7宗地块中,仅萧山城厢、申花两宗地块拍至封顶需摇号,分别被中天、万科摇中。
地块成交列表:
申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块
△地块位置
杭政储出[2023]109号商住地块,即申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块,本宗位于申花板块的商住地块是这批地块中的最大看点,这是申花”压箱底“的涉宅地块。
地块出让面积35612平方米,容积率2.7,可建面积96152.4平方米,起价246065万元,起始楼面价25591元/平方米,商品房精装限价为46200元/平方米。
不过值得注意的是本宗地块土地用途为住宅兼容商业商务用地,不是纯正的住宅用地。
地块位于花园岗街与和睦路的交叉口,邻近杭州汽车北站,距离地铁10号线花园岗站约500米,交通出行便利。周边还拥有莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、运河大剧院、申花万象综合体、杭州国际会展中心等配套。
地块斜对面即为春月杭宁府,南面就是杭樾润府、星瓒颂锦府、杭曜置地中心三个项目,都是整个杭州的热门红盘,多次触发社保排序。
本宗宝地在今天也引发了诸多争抢,经过30轮线上竞价,该地块报价达到上限价格275065万元,楼面价28607元/㎡,溢价率11.79%。线下摇号环节,地块吸引了20家房企参摇,最终被万科摇中。
余杭组团YH-18单元G-19地块
云城每次推地也都是备受关注,本次推出两宗宅地,精装限价还是36100元/㎡,与前期持平。
去年上半年,云城一连出让了3宗宅地,全部被滨江包揽,此后再无宅地上新。
今天两宗地块最终分别被绿城和保利收入囊中,也算是给板块未来的供应做好了补充。
△地块位置
杭政储出[2023]110号地块,即余杭组团YH-18单元G-19地块,东至规划绿地,南至规划盐铁塘街,西至景腾北路,北至规划道路。
地块位于杭与城的北侧,云城天街斜对面,距离地铁3号线龙舟北路站步行也仅250米,北侧300米左右就是滨江中豪·枫岭云湾。
地块出让面积39458平方米,容积率2.6,可建面积102590.8平方米,起价229701万元,起始楼面价22390元/平方米。
地块最终经过21轮竞价,杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司(绿城)以总价250701万元竞得余杭组团YH-18单元G-19地块,楼面价24437元/㎡,溢价率9.14%。
△地块位置
杭政储出[2023]112号地块,即余杭组团YH-18单元H-01地块,东至创明路,南至规划道路,西至规划绿地,北至云彤东街,靠近杭州西站东广场。
地块出让面积37053平方米,容积率2.9,可建面积107453.7平方米,起价231778万元,起始楼面价21570元/平方米。
本宗地块存在“硬伤”,图中可见北侧是铁路,可能未来存在一定的噪音问题。
仅2轮报价,浙江保利城市发展有限公司(保利发展)以总价232778万元竞得该地块,楼面价21663元/㎡,溢价率0.43%。
相比前期土地出让,本次土拍热度持续分化,房企拿地态度也愈发谨慎。
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