11月杭州楼市政策频出,城西科创大走廊实施差异化购房、各区部分街道的差异化购房、认房不认贷、降低首付、下调利率等等,今天,一文整理目前杭州楼市的购房政策,带大家了解杭州先行购房政策(整理时间2022.11.24)
杭州购房资格
杭州十区只有临安是真正的不限购区,买房既没有条件限制,也没有套数的限制。
杭州另外九区(上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳),虽然差异化购房政策的实行导致买房条件不同,但总的限购套数不变:即杭州这9区都是限购范围内,杭籍单身和外地户口限1套、家庭限2套,符合条件的三孩家庭可以买第三套。
杭州目前新房执行严格限购的区域为主城4区+余杭、萧山、临平、钱塘部分未实行差异化政策的地方。这9个区域购买新房需落户满5年、缴纳社保(个税)满4年、落户+社保2年。家庭落户满5年才可以买二套。
部分区域放宽门槛
实行差异化购房政策
实行差异化限购政策的区域,只要落户杭州或者缴纳社保即可购房(含新房和二手房)。取消落户满5年才能买二套的限制。
◆放宽区域:
富阳区:全域(2022.9.1)
萧山区:义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾(2022.9.28)
钱塘区:白杨、义蓬、新湾、临江、前进(2022.9.30)
余杭区:仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈(2022.9.30)
临平区:星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖(2022.11.14)
萧山区:蜀山、新街(2022.11.15)
这些地方买房还有契税补贴,具体为对在2023年9月30日(含)前购买上述镇街普通新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买非住宅新建商品房的,办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
强调职住平衡
大走廊三类人享受摇号倾斜
11月21日推出的《城西科创大走廊实施差异化购房》,针对城西科创大走廊内的19个镇街(包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道)实行差异化购房。连续交满24个月廊内社保的人才、无房家庭和其他家庭能够享受不少于50%房源摇号倾斜的机会,与其余地区登记客户分开摇号。
但这里面原本属于限购范围内的(除临安区6街道),现行的限购政策不变。虽然该政策,把临安城区6个街道都纳入进去。但如果是外地户籍、社保交在临安区,是拿不到杭州限购区购房资格的。加上临安大部分新房无需摇号,所以这个廊内差异化购房政策暂时对临安区影响不大。
认房不认贷
二套首付4成 利率下调
11月11日起杭州限购范围内,针对纯商业贷款:
二套房首付比例降低至4成起;
认房不认贷;
利率下调,首套房最低利率4.1%,二套房最低4.9%。
杭州公积金贷款政策没变。如果二套使用公积金贷款,首付6成起。单人最高可贷60万元,夫妻最高可贷120万元。首套利率3.1%,二套3.575%。
落户即可买二手房
跨行可以“带押过户”
2022年5月17日,杭州调整二手房交易政策,落户杭州或者1年社保/个税就可以买二手房。二手房满2年免征增值税。
最近杭州二手房交易“带押过户”又实现新突破,买卖双方贷款银行不是同一家,也可以‘带押过户’。
此信息来自浙江买房,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)