双十一对杭州似乎有着非同寻常的意义。
2022.11.11日,杭州发布新政,降低二套房首付比例以及贷款利率。
2022.11.14日紧接着杭州地铁四期正式官宣。
同期,透明售房网官网预售项目中,有个特殊项目格外醒目。
预售证中可以清晰看到【沁香公寓】“共有产权房”项目,备案均价25894元/㎡,毛坯交付,主力户型89-143方。按照共有产权房增购方式,最低购入50%的产权,总价仅需115万,按3成首付仅需35万,对于刚需具备相当诱惑力。
从人才公寓到人才共有产权房
但就这么一个项目怎么会毫无音讯呢?熟悉沁香公寓的居民都知道这人才专项用房(人才公寓),并在2021年已经基本建设完成。
(改造前)
2022年10月底,杭州市规资局官网公示了一则钱塘区沁香公寓建设用地项目划拨供地批前公示,被划拨给了杭州建沁房地产开发有限公司(其背后是杭州钱塘新区建设投资集团有限公司),并且需要花4亿元对外立面进行改造。
(外立面改造后效果图)
同时,今年官方公众号提到:“将全面启动沁香公寓人才共有产权保障房试点”,这让沁香公寓以下沙首个共有产权房的项目身份面向大众。
人才共有产权房硬性购买条件
沁香公寓周边配套非常丰富。
沁香公寓紧挨着文清小学,属文海学区房步行范围。
近地铁1号线云水站700米,出行便利。
周边成片商品房社区,居住氛围浓郁。
(沁香公寓区位)
学区+地铁+首付35万起三重优势,谁看了不心动?
根据去年发布的杭州共有产权保障住房管理办法,购买共有产权房的购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。
共有产权房取得不动产权证满5年的,可一次性增购政府份额,不动产权证满10年后,可通过买卖、赠与等方式上市交易。
沁香公寓具体购房细则未明确,但已明确与普通购房共有产权房存在部分差异,仅针对人才购房者。
同时,将人才专项用房与共有产权房相结合,也称得上一件极具创新、意义重大的好事情,也成功盘活了空置多年的沁香公寓。
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