不知不觉,杭州“5.17新政”已经满月。
这一个月,手边找房数据显示,杭州降价的二手房源,就高达21819套,涨价房源为3287套。
要知道,在新政前30天,杭州降价的二手房源,只有10865套。这也意味着,新政以后的30天,杭州二手房降价量,比平时多出万套。
5.17新政之后,杭州二手房数据具体表现如何?市场层面又有什么变化?
杭州5.17新政以后
二手房多项数据大幅提升
据贝壳杭州站数据显示,5月日均网签单量相较新政前提升71%,6月日均网签单量(数据截止到6月16日)相较5月新政后提升10%。
再来看挂牌量方面,新政前后30天,日均新增挂牌房源量提升57%。临平区、拱墅区及上城区在新政后新增挂牌房源平均提升80%以上,富阳区及临安区新增挂牌房源提升比例最低,不足30%。
带看量方面,新政前后30天,二手带看量提升73%。上城区、临平区及拱墅区新政前后日均带看提升80%以上,同时,富阳区及临安区受新政影响较弱,日均带看提升不足50%。
至于房源调价情况,新政后30天,调价房源量占当前库存房源量比例为25%。其中,调低挂牌价房源占总调价房源比例为77%,调高挂牌价房源占比为16%。
西湖区、上城区及拱墅区成熟板块中,房源调低挂牌价情况普遍,如翠苑、古荡、四季青、朝晖等板块,普遍调低房源占总调价房源高达80%以上。
根据这些数据,可以看出:主城成熟的板块,相比而言新增挂牌房源量更多,调低房价的比例也更高,反观远郊的一些次新房板块,则恰恰相反。
据杭州贝壳研究院院长表示,这些成熟的板块,新政利好影响不明显,成交量和带看量增加不突出。当下市场,房东和客户之间的心理博弈,天平还是向着客户端靠,需要房主更有诚意的价格,才能撬动价格敏感的刚需客户。相对而言,远郊的很多次新房板块,从板块的成长空间和想象力来说,会有一定的吸引力,加上政策明显利好次新房板块,所以优质的次新房板块成交量活跃度提升明显。
刚需板块市场热度更高
市场预期和信心逐步恢复
5.17新政以后,杭州不同的二手房板块,也有不同的表现。
先来看奥体板块,过去30天,创世纪成交10套,龙湖天璞7套,时代奥城15套。这个成交量,基本与去年上半年的行情相当。
成交价方面,就拿创世纪来说,6月17日刚刚成交一套不到140方的房源,成交单价为87270元/㎡。
相比而言,未来科技城板块,就没有那么好运了。像阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等二手红盘,除了未来悦月成交有4套外,其他两个小区都是零成交。
据未来科技城一位中介透露,未来科技城三兄弟的二手房,目前6万/㎡左右有成交。“新政以后,刚需成交确实多了起来,闲林的一些门店,成交量与新政前相比,翻2倍以上。”一位对闲林情况比较熟悉的中介人士表示。
不仅仅是闲林,新政后,崇贤的二手房成交,也有明显增长。这些刚需板块的热度,也能从带来量上窥探一二。丁桥在新政后带看激增,日均带看量提升 231%。星桥、崇贤、大江东、南部卧城等热点刚需板块在新政后,带看提升明显。
新政主要促进了刚需客户及首次改善置业需求。从住宅成交总价段来看,300万以内成交占比为65%,成交比重环比提升2%。所以,一些刚需板块和可以承受首次改善需求的板块,新政之后热度更高一些。
新政对于中介行业影响更是显而易见:贝壳杭州有一个贝壳经纪人信心指数KMI,这个指数如果高于50,表明市场预期强势。目前看,随着近期政策和消费者看房行为的增多,贝壳经纪人信心指数已经超过50,表明经纪人对后市的信心增强。
虽然新政后,二手房降价房源超2万套。但这恰恰可以说明,市场还是理性的,市场双方都清楚合理的价格是基础。
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