今天,2023年杭州第二场土拍大战打响。毫无意外,热度爆表。
13宗涉宅地全部成交,单日吸金182.2亿元。
其中3宗底价成交、2宗溢价、8宗直接封顶摇号。
滨江连中三元成为本次土拍的“大赢家”——补仓未科、大江东两块宅地,又联合建杭竞得了良渚一宗低密宅地。
其中最抢手的萧山城区市北地块共60家房企参与摇号,蔚为壮观。
以下为本次土拍地块的简单介绍分析:
上城区1宗:
杭政储出[2023]3号(四堡七堡单元JG1401-25地块):精装限价6.6万/平
华润竞得
简单点评:项目位于杭甬高速路的西侧,比栖江揽月轩、观翠揽月轩、潮观揽月轩,以及建杭最新拍下的四堡七堡单元JG1402-12地块,更靠近江河汇。精装价格延续了6.6万/平的限价,不过地块距离高速路略近,恐有噪音影响。
滨江区1宗:
杭政储出[2023]6号(浦沿单元BJ0601-R21-05地块):精装限价4.18万/平
伟星竞得
简单点评:地块位于观晖美寓西南方约200米,距离地铁浦沿站直线距离约600米,位置还不错。精装限价4.18万/平(容积率1.7),和限价4万/平(容积率2.8)的观晖美寓相比,价格看似上涨,其实没涨。
萧山区2宗:
杭政储出[2023]4号(萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块):精装限价3.95万/平
南昌市政公用集团竞得
简单点评:虽然市北去年(通过调整用地性质)新增了5处宅地,不过第一批集中供应中只有出现了这一块。另外,该地块位于市北板块最北端,与奥体世纪城板块仅一河之隔,精装限价3.95万/平,与奥体世纪城4.6万/平均价相比,有一定的价差优势。
杭政储出[2023]9号(蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块):精装限价3.275万/平
南通神辉置业竞得
简单点评:该地块精装限价3.275万/平,东、南两面临河,北面是石岩山,西面是湘湖(距离湘湖景区不到800米),地理位置得天独厚。地块容积率仅1.3,预计打造的是低密产品。此外,地块还规定需要建不小于2.7万方的地下商业,购物便捷性较周边其他楼盘,一定会好很多。
钱塘区1宗:
杭政储出[2023]8号(北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)):精装限价2.13万/平
滨江竞得
简单点评:该地块精装限价2.13万/平,靠近大江东核心区,与湖境观岚湾(热销盘)、岚漫之城(售罄)一路之隔。
余杭区4宗:
1、未来科技城1宗
杭政储出[2023]5号(杭州未来科技城241号地块):精装限价3.61万/平
滨江竞得
简单点评:该地块位于未来科技城,东北面是浙一总部,南面为汀云上府,东南面不远处还有杭珹未来中心(华润万象城商业)和三站换乘绿汀路站,位置可谓相当核心了。地块精装限价3.61万/平,容积率2.5,预计将打造高层产品。
2、北部新城1宗:
杭政储出[2023]10号(良渚新城勾运路南十二号支路东地块):精装限价3.12万/平
浙江中豪竞得
简单点评:2022年北部新城用了半年时间,7盘上新6盘告罄,仅剩星缦云渚城(距离核心区略远)目前还没有开完。今年勾庄的供应放缓,该地块是勾庄首开唯一供应。良渚新城勾运路南十二号支路东地块,精装限价3.12万/平,位于勾庄运翠轩、福翠里的西侧,距离好运街地铁站也比较近,值得重点关注。
3、良渚新城2宗:
杭政储出[2023]11号(良渚新城杜文路东新甫路北地块):精装限价3.041万/平
建发竞得
简单点评:该地块精装限价3.041万/平,位于2号线良渚站正南面,距离地铁站仅200米。西侧是在建的中国美院良渚校区,北面空地还有重磅商业规划(良渚客厅TOD),位置可以媲美板块内在售新盘星图光年轩。
杭政储出[2023]12号(良渚新城良祥路东玉鸟路北地块):精装限价3.432万/平
滨江&建杭底价竞得
简单点评:该地块距离良渚核心区也不算太远,地块容积率仅1.5,精装限价3.432万/平,预计将会是低密洋房产品。
临平区
临平新城2宗地块相邻:
杭政储出[2023]7号(临平新城核心区LP0101-35地块):精装限价2.978万/平
中腾置业竞得
杭政储出[2023]13号(临平新城核心区LP0101-36地块):精装限价3.36万/平
浙江省交投竞得
简单点评:临平新城核心区LP0101-35地块与LP0101-36地块相邻,均位于临平新城良熟板块。不过两块地限价和容积率相差比较大。LP0101-35地块限价2.978万/平(装标3k),容积率为1.8,预计打造的是高层、小高层产品。LP0101-36地块限价3.36万/平(装标3.5k),容积率仅1.2,预计打造的是叠墅产品。
临安区1宗:
杭政储出[2023]15号(临安区城东单元A-31地块):精装限价3.885万/平
临安国瑞置业竞得
富阳区1宗:
杭政储出[2023]14号(银湖14号-C地块):精装限价2.496万/平
富阳山水置业底价竞得
本次土拍的火爆并不意外,春节后杭州整体杭州行情明显回暖,房企投资信心正在逐步修复。可以预见的是,接下来一段时间,楼市还将持续火热,楼市“小阳春”正在路上......
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