今天(12月28日),杭州第十四批次土拍落下帷幕。这也意味着,2023年度杭州土拍正式收官。
本次共出让6宗地块,地块分别位于拱墅区(1宗)、萧山区(2宗)、余杭区(1宗)、富阳区(1宗)、临安区(1宗)。
3宗高溢价成交,1宗低溢价成交,1宗底价成交,成交总价68.7亿元。
拱墅区运河新城单元GS1003-01地块(杭政储出[2023]178号),东至拱康路绿化,南至谢村路、规划幼儿园,西至顾扬路、规划幼儿园,北至杭钢河绿化。地块出让面积35578㎡,建筑面积74713.8㎡,容积率2.1。地块起价12.44亿元,起始楼面价16650元/㎡,新房限价33700元/㎡,含装修标准3500元/㎡。溢价29.74%,绿城以总价161399万元竞得运河新城单元地块,楼面价21602元/㎡。滨江&杭铁拿下未来科技城宅地
限价36100元/㎡未变
余杭区杭州未来科技城137号地块(杭政储出[2023]179号),东至规划支路,南至水乡北路,西至上仓路东侧绿地,北至万金路,地块出让面积32946㎡,容积率2.2,建筑面积72481.2㎡。该地块楼面地价21500元/㎡,新房限价36100元/㎡,装修标准4000元/㎡。滨江集团&杭州地铁以总价171835万元竞得杭州未来科技城137号地块,楼面价23708元/㎡,溢价率10.27%。
绿城、海威分食湘湖北姊妹宅地
新房限价32500元/㎡
萧山区湘北单元XSCQ3101-R21-02地块(杭政储出[2023]180号),东至规划湖头陈北路,南至规划湖园二路,西至西兴路,北至规划山阴路,地块出让面积20232㎡,容积率2.8,建筑面积56649.6㎡,地块起价95171万元,起始楼面价16800元/㎡。近日最高溢价36.25%,海威置业以总价129671万元拿下湘北单元180号地块,楼面价22890元/㎡。萧山区湘北单元181号地块,东至规划湖园三路,南至规划湖园二路,西至规划湖头陈北路,北至规划山阴路,地块出让面积21103㎡,容积率2.8,建筑面积59088.4㎡,地块起价9.93亿元,起始楼面价16800元/㎡,划拨代建一处用地面积为6085㎡的12班幼儿园,容积率不大于1,建成后无偿移交区教育部门。绿城以总价120769万元竞得湘北单元XSCQ3101-03、05地块,楼面价20439元/㎡。
富阳区鹿山11-4号地块(杭政储出[2023]182号),东至山水嘉座等地块权属边界,南至儒风街,西至依江路,北至农村商业银行、富通集团等地块权属边界,地块出让面积40100㎡,容积率1.05,建筑面积42105㎡,地块起价6.01亿元,起始楼面价14286元/㎡,建筑高度不大于36米且不小于10米。杭州昱斌房地产开发有限公司(杭州昱斌)以总价60650万元竞得鹿山11-4号地块,楼面价14404元/㎡,溢价率0.83%。
地块靠近富春江,享一线江景,周边有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套,附近暂无在售项目。
临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块(杭政储出[2023]183号),东、南、北至规划公园绿地,西至观塘路,出让面积33536㎡,容积率1.1,建筑面积35212.8㎡,建筑高度不大于18米,地块起价4.2亿元,起始楼面价12000元/㎡。杭州瑞俊置业有限公司(杭州瑞俊)以底价42256万元竞得临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块,楼面价12000元/㎡。
地块周边储备项目较多,南侧片区有中天青山湖科技城项目,2023年6月以楼面价11550元/㎡底价成交,另外还有临安国有控股6月以11000元/㎡底价拿下的青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块。