6月30日,杭州上半年最后一批次土拍争夺战打响。一共推出12宗地块,总起价119.5亿元。涉及奥体、城东新城、运河新城、星桥等多个板块。
12宗地块中,6宗封顶摇号,6宗底价成交。吸金约127.8亿元。本次土拍有何看点呢?
1、奥体博览中心地块位置绝佳,多家房企“争抢”,大兆丰实业&浙江国丰联合拿地本场土拍关注度最高、竞争最激烈的,莫过于奥体博览中心单元BJ1704-12地块。地块与地铁奥体中心站直线距离约1.1公里,与地标杭州之门、国博中心仅600m。地块容积率2.6,新房限价46000元/㎡。地块开始拍卖后,竞价激烈。经过29轮竞价后,进入摇号环节,最终,大兆丰实业&浙江国丰联合拿下,成交总价270828万元,成交楼面价33911元/㎡,溢价率11.99%。2、城东新城时隔两年再挂地,区域界面提升明显,滨江拿下许久没有地块出让的城东新城终于上新。区域上次宅地出让在2021年10月。城东新城地块容积率2.1,地块周围被东港嘉苑、远洋·万和四季等小区包围,整体居住氛围相对浓厚,生活配套相对充足。这两年,城东新城无论是商业氛围、居住氛围均有显著提升,加之板块内断供时间较久,地块毫无悬念进入摇号环节。最终,滨江成功拿地。3、运河新城2宗宅地表现不同,1宗摇号,1宗底价成交
运河新城2宗宅地分别位于运河新城核心区及板块北侧的康桥。因地段不同,房企拿地表现也有较大差异。运河新城单元GS1004-01地块位于板块核心区,地块体量不大,可建面3.3万㎡,容积率1.4。地块亮点在于限价,精装限价43960元/㎡,是运河新城最新的限价标的。该宗地块位置好,体量小,是主城运河边难得的低密地块,有不小的预期利润。最终中腾置业成功拿地。另一宗运河新城单元GS1002-12地块周边界面相对一般,处于拆后建设状态。地块规划商住用地,体量8.3万㎡,容积率3.5,精装限价3.37万/㎡。最终大家联手运河集团底价竞得,成交价105401万,楼面价12652元/㎡。