楼市探析
本周正逢春节小长假,楼市0供应,成交均为存量房源,即时市场进入传统下行周期;
办公物业市场稳定,成交量较上周小幅上涨;酒店式公寓市场整体下行,成交量较上周腰斩。商业市场本周处于停滞状态,供求均挂零。
2023年年初,临平区部分区域限购放松:南苑、乔司街道,仅需落户杭州或一个月的社保即可买房。杭州限购放松区域进一步扩大,开年楼市基调进一步宽松。
细节观点 在经历大规模的年末的开盘潮后,杭州楼市进入短暂的“春歇”。 本周仅两盘登记,均位于杭州非热门板块,入市房源货量较少。两楼盘均0登记,楼市进入假期模式。 本周成交区域结构,以滨江区为领跑,萧山区、钱塘区紧随其后。 本周热点 土拍方面:杭州市区挂牌2023年首批次地块,将于2月21日集中出让。 此次共推出13宗涉宅地,总出让面积815.4亩,总建筑面积93.5万㎡,总起价166.7亿元。出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。 杭州2022年第五次集中供应地块,将于2月7日出让;今年2月,杭州将迎来两批次土拍,土拍频率增加。 政策方面:临平区南苑、乔司街道,限购放松,仅需落户杭州或一个月的社保即可买房。 预计2023年杭州楼市大概率会持续限购放松。从限购放宽区域看,基本从远郊向近郊包拢。目前杭州的措施,主要是降低社保要求,让更多的新杭州人拥有购房资格,扩大市场需求。
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