二手房市场的
“金九银十”已破灭
22年10月已经过去,杭州二手房的表现,依然冷淡。
截至10月31日,杭州10月二手房成交量为3715套。这表示杭州二手房成交量,已经呈现“4连跌”的局面。
从数据不难看出,6月之后9月和10月的低迷表现,正式宣告今年杭州二手房“金九银十”黯然失色。
二手房挂牌量
接近20万大观
新房成交量收紧,导致二手房挂牌量持续在上涨。
10月15日,透明售房网显示二手房挂牌量不到19万套,但10月下半个月,挂牌量激增8917套,最终10月二手房挂牌量达19.7万套。或许11月将迎来一场抛售潮。
二手房成交滞缓,作为急需套现的房东犹如热锅上的蚂蚁。按照惯性思维,当个体想在大行情下脱颖而出,最快的方法就是展现出独特性,把这个模型套用到当下的市场,唯一的或者最快的路径就是降价出售。
用最直观的数据验证就是,2022年10月二手挂牌房源下调价格者近2万套,而且这个数字在持续攀升。
二手房的优势
正往新房市场倾斜
新房市场行情下行也是二手房成交量下滑导火索。
本月多个热门板块中签率已由年初的20%飙升到60%。
如钱二与申花这类顶流板块,往期只有“社保巨子”才能跨过社保这道门槛进行摇号,但10月开盘两项目当天认购剩10余套,未能当天售罄。
当下杭州多个板块一二手价差逐渐被填平,有购房资格的购房者,追求更高品质自住理念,更倾向考虑摇号“打新”。
最后,市场热潮与低谷是相伴的,下行只是市场波段中的一截。
从长远来看,一二手住宅倒挂迟早会结束,行业必然会响应“房住不炒”的政策基调,回归正向。除去那些核心地段项目,不论是新房还是二手房,需求和品质主义才是购房者最核心的购房因素。
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