楼市探析
杭十区本周商品房市场处于热度下行区间,供销量价均下降。
本周杭十区供销热度区域,余杭区、拱墅区、萧山区热度均衡,处于第一梯队;萧山区供应位列各区域首位。办公、酒店式公寓物业成交量回升,商业热度下降。
本周二手房市场成交量较上周出现回升;杭州房贷政策放开,新房改善成本降低,预计会刺激二手房房东快速出货心态,从而压低房源挂牌价格,对促进二手房成交起到一定积极作用。
细节观点
杭州住宅整体热度持续下滑。
高热板块难逃下行趋势:今年高热度板块北部新城,万科星遇光年府二开摇号中签率高于30%;申花传统改善红盘本周入市项目均未触发社保排序。
东湖新城出现验资即可摇号楼盘,摇号门槛大幅降低,预计该动作会在冷门板块内进行推广。
本周热点
杭州新版房贷政策已于2022年11月11日开始执行:限购区内实行认房不认贷+二套降首付政策:二套购房首付比例最低40%;大大降低改善成本,将对杭州改善住房需求起到利好作用。
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