8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”功能。
房东们可以自行在平台上挂上自家房源,购房者也可以“绕开”中介,直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
杭州上线“个人自主挂牌房源”
“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑),可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。
这个2016年上线的“宝藏网站”,最早是为了规范房地产中介市场而创建,之后陆续增加了经纪人管理,二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。
这次上线的“个人自主挂牌房源”,则是全国范围内的一次超前“尝试”。
房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介公司登记在册的经纪人,则无法登录“个人自主挂牌房源”区域,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。
当然,有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理,也可以在和房东联系选定房源后,在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙,当然,这样产生的中介服务费用,就要购房者和房东自行商议。
房管部门回应
中介不可能被完全替代
房管部门此次的动作,是为了取代二手房中介?该消息一经发布,立即引发社会广泛关注。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示,“我们此举的主要目的便民,为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”胡萍莉表示。
而从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。
如何确保交易资金安全,这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下,资金安全如何解决?
对此,胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户,也就是说主要基于买卖双方的信任,比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户,解决买卖双方的后顾之忧。”
胡萍莉建议,如果对资金安全有顾虑,可以在双方自行谈好价格的基础上,找中介公司提供后续的代办服务,毕竟中介是设有资金监管账户的。
据钱江晚报报道,部分中介可提供代办服务,费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示,不愿接此类单子。
房产中介:
买房没看着这么简单
目前,市场上通过中介进行二手房网签的,约占8成,而通过中介网签,就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%,小到几千,大到几万,甚至几十万。
那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢?据都市快报报道,许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。
“买二手房,中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源,房子的安全问题,租客问题,房东是否有抵押、负债率如何等等,中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示,除了各种推荐房源,陪同看房外,中介还要帮购房者跑银行贷款流程,过户流程等等。
“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”这位中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”
也有一些中介表示,如果房东和购房者能够自行谈拢,然后找中介来跑腿跑流程,对于中介来说也是另一种发展方向:“这样对中介也很好,大夏天不用天天出去晒着带看房,只是跑流程,赚跑腿费还是蛮轻松的。”
专家:平台将规范中介体系
不会成为中介“末日”
业内专家认为,此次杭州在全国首次建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。
“从此类模式来看,有去中介化的意味,或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”
同时,专家表示,这两年房地产中介的平台创新很多,最典型的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。当然政府部门牵头而形成的平台也不断成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到大家的关注,其成立了永城房产信息中心,成为一个以政府为主导的房地产中介机构。2017年12月,深圳市和腾讯推出了新型智慧租赁平台,也成为去中介的、政府主导的交易平台。此类创新都值得外界的关注。而此次杭州搭建的平台,首次明确直售模式,具有标杆意义。未来二手房交易中,传统中介包揽全部交易的模式确实会改变。
某数据研究中心相关专家介绍,“个人自主挂牌房源”功能的上线,一方面,为个人买卖房源提供了平台,一定程度上降低了对中介的依赖度,或也有效促进交易更快达成,同时上架房源需通过核验,官方平台具有较高的可信度,提高了房源的真实性;另一方面,省去如中介公司等第三方费用的支出,有利于降低成本,一定程度上或也有利于促进房价平稳。
其次,平台通过实名认证、智能分类等方式,有效保护个人信息不外泄,有利于保障买卖双方的权益,同时有效打击部分中介公司及人员泄露客户信息等违规行为,进一步规范二手房交易流程,有利于促进二手房交易市场运行体系向更公平的方向发展。
该专家表示:“整体来看,官方二手房交易平台的发布,一方面提高了二手房交易效率;另一方面加强了二手房市场的监管力度,有利于市场体系更规范更完善。另外,对中介体系也将起到一定的规范作用,但也不会成为中介的末日。”
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