今天(2月27日),杭州2024龙年首场集中供地正式出让。
此次土拍共涉及三里亭、城东新城、东新、宁围、西站新城和下沙共7宗涉宅地出让。
从结果来看,本次土拍热度相当高,均由本土企业竞得,成交总价111.6亿元,最高溢价狂飙至24.44%,继续呈现高热态势。
具体详情如下:
三里亭单元宅地(绿城竞得)
限价情况:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42900元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于47190元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.74万/平。
地块价值分析:
市中心双地铁——地铁1号线闸弄口站约500米,一站武林,并可同时换乘5号线,一站城东新城,并可同时换乘地铁19号线、地铁4号线、地铁6号线等,便捷全城。
位于武林和城东之间的闸弄口,这一带新房断供已经5年之久,市中心改善饥渴。
而且4.74万/平的价格,比想象中划算!
更重要的是——绿城拿下!
上一个三里亭的项目是绿城春月锦庐,做的产品力非常好,相信大家都有路过高架的时候看到过,比较惊艳。
期待绿城带来市中心品质新作!
城东新城宅地 ——安琪儿市场地块(滨江竞得)
限价情况:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.65万/平
地块价值分析:
位置上靠近景芳,前身是安琪儿市场地块,如今拆出了很大体量用地,先出让其中一宗,原以为会是5万+的限价,结果依然和城东新城4.65万/平的价格保持一致,比城东新城位置更好,比景芳、江河汇更便宜!必然值得关注。
原融创东新项目的其中一宗宅地
东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块(西房竞得)
限价情况:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.7万/平
地块价值分析:
地块原本和棠前嘉悦府一样,是原融创东新项目的一部分,融创退地后,被拆分了重新出让。
棠前嘉悦府已首开过一轮,当时的情况还是和省儿保、申花等盘撞车,最终的摇号结果是:152套房源共有711人登记,整体中签率约21.38%,其中高层次人才5组,有房家庭中签率低至约15.3%。
棠前嘉悦府户型是清一色改善,195-277方,门槛接近千万,可见武林东新一带改善购买力强劲。
如今棠前嘉悦府仅剩下最后两幢,共计58套房源待加推,依然是供不应求的状态,新地块体量略大于棠前嘉悦府,正好可以解渴市中心购买力。
在区位优势方面,项目距离去年四五千人摇号的嘉里馥源庭直线仅约五六百米、距离嘉里城/和平广场也不过直线约1公里左右。
但对比棠前嘉悦府,新地块距离地铁、河道略远些。
西站新城单元YH08-0701-48地块(滨江&华润竞得&杭州市西站枢纽开发)
限价情况:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价3.61万/平
地块价值分析:
新地块位置就在曾经5k人摇的龙湖杭与城北面,和龙湖天街(在建中)就只有一路之隔,距离龙舟北路地铁站也很近,步行轻松可达。
同时也就在近期大热、有2k人摇号的绿城云诵桂月轩东面一路之隔,所以这块地的位置是毋庸置疑的云城top级。
限价还是3.61万/平,东面就是世界级的云门公园,并且和铁路、主干道都有一定的距离,期待有好的房企拿下。
未来总部社区
1、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块(海威竞得)
2、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块(西房竞得)
限价情况:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。即精装限均价3.15万/平
地块价值分析:
新地块位置是在世纪城东侧的钱塘湾未来总部基地启动区。
此前周边的楼盘有德信观奥宸府、中天大家悦潮云望府等。前者最多有275人摇号,中签率最低52%;后者最多511人摇号,中签率最低约38%。
四个地块围绕在一起,对角的悦潮云望府和观奥宸府已经建设封顶了,接下来新的邻居马上来。
下沙单元QT0112-16地块(兴耀竞得)
限价情况:没有限价,开发商自定义。
参考周边楼盘早期价格情况:距离最近的是兴耀月琉璃,该项目精装限均价2.75万/平。
地块价值分析:
位置在金沙湖南面,下沙路以南,隔壁就是银泰百货,距离金沙湖地铁站大约直线1.1公里,边上商业、医疗(邵逸夫医院)等都很方便。
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