2月7日,杭州迎来2022年五批次集中供地出让。
作为杭州新年的首场土拍,场面异常火爆。虽然规模很小,但市场热度却很高。
本次土拍一共仅有5宗地块,4宗纯住宅、1宗崇贤综合体地块,分别位于上城区艮北新城2宗和丁桥1宗、临平区崇贤1宗和东湖新城(南区)1宗,总可建面积59.6万㎡。
截至土拍落幕,5宗地块全部成交,揽金89.6亿元,平均溢价率9%,3宗拍至封顶(2宗牛田地块和崇贤花海地块)进入摇号环节,1宗接近封顶,1宗底价成交。
丁桥宅地由大家房产以11.53亿元竞得, 开发区荷禹路临平大道东北地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以底价45615万元竞得。
当天下午3:00,三宗地块在杭州国立公证处启动摇号,最后两宗牛田地块、一宗崇贤花海地块分别由中天美好、北京科技园、新城控股摇中。
其中,牛田单元R21-08、09地块分别吸引了37家、33家房企参与摇号,中签率分别2.7%、3%,难度甚至超过了现在的新房摇号。
崇贤花海综合体地块则意外由新城控股摇中,此前拿地意愿强烈的龙湖、招商均失之交臂。尽管无缘天街、花园城,但崇贤或将迎来杭州首座吾悦广场。
总体来说,本次土拍超出了市场的预期——除了主城较核心的地块受到追捧外,主城外沿和崇贤地块也热度高涨。
热度高涨背后的主要原因,有以下三点:
1、政策利好:国家层面一系列房地产利好政策持续推出,再加上杭州大部分地区已经放松限购,杭州楼市逐渐复苏。
2、房企利好:融资放开,利好不断,因去年土地供应量少,很多房企“直呼没货,亟需补充”,今天的土拍现场便成了房企们“抢地”的主战场。
3、需求利好:市场消费需求释放,购房者逐渐恢复买房的信心,置业需求强劲。
不止杭州,浙江嘉兴、绍兴等城市2023开年的土拍亦火热收官。
嘉兴
2月6日,嘉兴国商区高铁板块的商住地块,由嘉兴高创开发建设管理有限公司以底价成交,总价7.22亿元,楼面价5774元/㎡。
绍兴
1月3日,绍兴柯桥区KQ-28-02-09地块,由绍兴市欣明置业有限公司&绍兴逸尚信息科技有限公司以总价25731万元竞得,溢价率为15.48%,楼面价约7102元/㎡。
2023年作为经济和楼市“复苏之年”,杭州、嘉兴、绍兴的土拍热闹非凡,振奋人心,我们相信,楼市常态化回归指日可待。
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