近日,中指研究院发布的6月《百城价格指数报告》指出,2023年6月,全国100个城市新建住宅的房价整体处于下跌态势,其中45个城市环比下跌,37个城市环比上涨,18个城市持平,百城平均环比下跌0.01%,二手房房价平均环比甚至下跌达0.25%。
(图片来源于中指研究院)
宏观经济环境对房价有重要影响。
当下,经济增速放缓、就业不稳定、收入增长乏力等因素,削弱了购房者的购买力,是导致房价下跌的原因之一。
过去几年,房地产调控政策主要围绕着“严控炒作,抑制房价”的目标进行,加上疫情的影响,过去涨幅较大的城市房价增长趋缓,而一些需求不足的城市房价出现下跌。
理性的市场心态影响着供需关系和房价走势。当前,人们普遍持观望态度,从而影响了房价的下跌。
下半年会出台更大规模的“救市”吗?
有人热议称,7月可能会发布更大力度的稳经济计划,那么房地产下半年是否会出台大规模的“救市”计划呢?
1、从政策层面的“救市”而言,自去年下半年开始,各地已经出台了一些“限跌令”等救市政策,以避免出现房价大幅下跌的风险。
据统计数据显示,2023年上半年全国超过100个省市(县)共发布了超过300条政策,与去年全年的595次相比,数量有一定的提升。
其中公积金支持政策和购房补贴是各地主要采取的手段。部分城市还涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率以及优化预售资金监管等措施。
目前,多重支持性政策加持下,信贷条件已是历年最优,后期方向如何,更多还是考虑到货币政策对经济整盘的影响。
2、关于“救市”问题,今年5月底曾经引发了一波热议,引起了广泛讨论,比政策更值得关注的是还需要市场信心的恢复,这依托于经济基本面的保证和市场对未来发展预期的确立。
房地产楼市已形成了普遍共识:短期看金融、中期看土地、长期看人口。政策的出台是助力行业能平稳过度的窗口期,但不是决定性因素,以上条件相互影响互相作用,终能看到最终作用力结果。
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