9月1日下午,富阳出台“助力产业强区20条”,给予富阳楼市一记重磅:
1、限购松绑。只要在杭落户或者交社保,就都可以在富阳买房。除了依旧限购2套,已几近全面放开。
2、人才补贴。对国家级人才或A、B、C类人才,给予最高550万元安家补助和最高800万元购(租)房补贴。
3、团购买房优惠。企业职工集体买新房,鼓励楼盘按备案价打折,在此基础上,买5套及以上的,再给予下浮2%优惠,买10套及以上的,优惠下浮3%。
4、买房送交通补贴。外地户口在富阳买房,按照“一房一车”原则,享受5年的交通补贴。
5、契税优惠50%。在2023年9月30日(含)前,购买富阳区普通新建商品住房的,都可以享受。
(来源:富阳发布 《权威发布!富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》)
总结来说,此次新政最大的利好,有条件的放开了富阳地区的限购:9月1日起,只要在杭州工作,甚至不需要落户,即可在富阳买房。
虽然距离全面放开还差一步,但富阳本次的新政力度并不小。那效果如何呢,让我们实际走进富阳楼盘,直击新政一周后市场现状。
新政落地一周 楼市热度渐起
位于富春湾新城开发先行区,中交江语云城以16300元/㎡价格(毛坯),成为富阳核心区不折不扣的“洼地”之一。但2021年下半年,受市场整体行情影响,楼市成交数据直线下滑,楼盘不复2020年开盘即罄的辉煌。
新政之后首个周末,江语云城售楼处,客户来访络绎不绝。“周六当天来访客户差不多有90组左右,照这个趋势,本周末预计来访可达到200组。”案场置业顾问反馈,“比新政前来访量高了一半左右,来自之转滨的客户多了起来。”
(实景图)
从置业顾问们综合了解下来,新政的确在发挥作用。例如有置业顾问就表示,新政出来后的当天就收到了几组客户的咨询电话,询问新的购房政策、价格和房源等问题;目前更是有不少杭州客户前来案场了解楼盘;之前一大批被限购拒之门外的新杭州人,成为此次来访的主力。
一针强心剂 打开市场格局
从目前整个新房市场来看,富阳已成为杭州市场的困难之地。截至2022年8月31日,富阳市住宅显性库存6996套,月均去化340套,去化周期高达20.5个月,远超杭州全市(去化周期约8.7个月)。市场亟需一针强心剂回暖市场热情。
(数据来源瑞达斯,物业类型住宅包含低密类产品)
而造成富阳楼市困境的根源在于市场需求的饱和:富阳区属地购买力在持续枯竭。外溢客群是缓解方市场困局的的良药,而新政给富阳拓宽了杭州主城需求流入的通道。
(网片源自网络)
对于杭州主城刚需群体来说,无论是毛坯限价16300元/㎡的富春湾新城,还是2字头的银湖科技城板块,都是上车杭州的低门槛。毋庸置疑,新政的发布,对于整个富阳市场新房去化会有较大的促进作用,未来富阳新房去化相较以往会好很多。
富春湾新城 承载市场新生力量
从2017年《江南新城总体规划》上线,确定“四个十平方公里”大方向格局,富春湾新城在高格规划指引下,以星火燎原之势不断更新城市版图。产业发展蒸蒸日上,生活配套建设如火如荼,大城生活界面在时光的浇筑下日益繁盛。
富春湾新城签约了龙湖天街后,对于周边人口和资源的吸引力大大增加。
(江语云城效果图)
富春湾新城核心区——江语云城,双央企毛坯大盘,16、20#加推在即,敬请期待。
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