楼市探析
本周余杭区市场全面发力。
本周商品房市场成交量提升,主要贡献来自于余杭区北部新城、未来科技城等市场高热点板块。办公物业、商铺市场出现一定回暖,酒店式公寓市场供销下滑。
月末二手房市场成交冲刺,但10月杭州二手房成交未达4000套
细节观点
杭州住宅市场下滑趋势明显:除少数高热点区域外,主城区多数楼盘摇号中签率普遍上升。
杭州摇号中签率较低区域集中特征:具有较低限价,一二手倒挂明显;地铁成熟、城市界面良好;板块规划能级高,具有良好的想象空间。例如余杭区北部新城、上城区钱江新城二期。
部分传统热度板块,如拱墅区申花板块、钱塘区金沙湖板块,良渚板块,摇号中签率已超30%,已不能维持低中签率;而上城区艮北板块,摇号中签率已高达80%以上。
本周热点
杭州第四次土拍公开挂牌,仅8宗土地出让,总起价91.2亿元;土地市场出现2021年实施集中土拍以来,最少土地挂牌量。
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