“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么影响?
第一,将让楼市变得空前透明。
全国联网统一登记,可以让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。
第二,对腐败份子构成巨大的心理威慑。
现在,官员财产申报制度越来越严格,房子是大宗商品,信息全国联网统一登记,对腐败份子是一种无形的震慑。
第三,炒房客的信息被看得清清楚楚。
曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。
第四,不动产统一登记,为房地产税出台铺平了道路。
未来房地产税是一种地方税,国家给出征收的基本框架,地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求,在多个城市拥有多套房产的人,不能全部豁免房地产税。
比如一个人在北上广深四大一线城市,都拥有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。
但人口流失的中小城市,或者旅游养老性质的城市,恐怕很难对外地购房者征收房地产税,那样做的话会让地方经济无法维持。
第五,不动产统一登记后,还为征收“空置税”提供了便利。
此前在今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府也表示,可能会针对开发商征收新房的“空置税”,防止捂盘。
而有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。
总之,不动产全国联网最大的用途是为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务,同时对腐败份子和炒房客产生威慑。
房价会降吗?
那么,不动产登记全国联网,会降房价吗?
不会。这基本没有什么影响。相比其他伤害市场的措施,这反而最无伤害,不过把登记信息汇总而已。
不过,不动产登记全国联网以后,可能会在一定程度上影响房屋税费和银行贷款,加大购房者的成本,限制炒房行为。
而决定房价的走势的因素有很多种,在除去这些因素以外,土地制度、市场供需、建造成本、金融政策等等,都是影响房价走势的重要因素。
从长期来看,房地产税的出台,让稳定楼市势在必行。
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