以下文章来源于杭州小胖看房
放风已久的楼市新政,终于开始推进了!近日,国内多个二线城市相继发布一揽子房地产新政。
从郑州打响“调整优化房地产政策”第一枪,到南京跟进发布8条房产新政,涉及购房补贴、征收推行房票安置、差异化供地等。
在郑州、南京之后,也相信会有更多城市跟进出台政策“救市”,比如杭州,新政的呼声日盛,或许不久就要正式释放。
据悉,作为首个落地取消限售政策的省会城市,24小时内一网站共有756套房源降价出售,68套房源涨价出售,市场被快速激活。
杭州每有新政出台,也会激发一波又一波新的购买力,若8月等到政策发布,楼市或许要迎来大爆发。
值得注意的是,8月会有超级红盘集中入市,比如保利·和著薇棠轩近期将领证开盘,势必将引起楼市热潮。
对于项目过程规划稿&户型图,据了解目前项目内正在规划多版方案比较,暂未最终定稿,所以不排除后期调整的可能,仅供参考:
户型方面,项目预计有建面约107-129-139-142方,多种不同面积段户型,详情如下:
简单点评:
1、玄关收纳储藏空间,隐私性也更强
2、深U厨房,动线流畅
3、空间布局合理,外接6.5m双开间阳台,南北通透
4、北面书房进深约3m,可书房可客卧
简单点评:
1、开敞厨房+面宽3.3米带窗瞰景餐厅+面宽约5.4米大宅客厅
2、约5.4米横幕宽厅,预留灵动空间
3、开敞式厨房+深U形橱柜设计+岛台布局
4、预留窗下餐边柜空间,既可收纳杂物又可赏景
项目位置:杭州市余杭区荆山湾路与高教路交汇处
售楼处位置:杭州市余杭区荆山湾路与高教路交汇处向西100米
基础信息:占地63893方,建筑面积131843方,容积率1.5,绿化率35%
产品类型:洋房
总户数:756户
开发商:保利发展控股
主力户型:建面约107-129-139方
总价段:约290-380万(精装限价27120元/㎡)
最新动态:预计8月首开4#、12#、14#,户型建面约107方、129方、139方
附周边配套:
交通方面:
距12号线黄泥坞站(在建)直线距离约200米,距3号线高教路站直线距离约1千米;双线环绕立体轨交,轻松换乘2/4/5等多条线路,便捷通达未科、西湖、滨奥核心;紧邻高教路,一脉未科中轴线,一路直抵未科芯;兼得运溪高架、留石高架、钱塘快速路等纵横路网,自驾皆是从容惬意。
教育方面:
直线距离不足3公里的范围内,聚集了金成英特旗下的江南春闲林山水幼儿园、五常第二幼儿园、康桥岸上蓝山幼儿园、金成外国语小学、五常第三小学(在建中)、和睦小学、绿城育华翡翠城学校、杭州育海外国语学校、杭州外国语学校等,书香氛围浓厚。(注意新房无学区,具体以项目交付后,教育部门划分为准)
商业方面:
杭州第三座万象城(绿汀路万象城在建,计划2024年开业运营)、近26万方西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场等,繁华商圈汇聚;项目周围1km范围内,闲林农贸市场、庭院农贸市场轻松实现厨房魔法。
产业方面:
阿里巴巴、菜鸟总部、钉钉、字节跳动、OPPO新研发总部、VIVO全球研发中心、农夫山泉等众多上市企业总部、行业巨头项目聚集;
海创园、梦想小镇、人工智能小镇等50余个专业化特色园区,注入大批高端人才和资本;
板块内企业营收超7000亿,上市企业27家,区上市培育企业40家,动态培育企业200家,新三板或股权交易中心挂牌企业675家,独角兽9家;
累计引进培育海外高层次人才4730名,板块内常住人口超40万,平均年龄32岁,成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区,带来蓬勃向上的年轻力量。
其他资源方面:
投资超200亿的未来科技城公共中心,汇集青少年活动中心、扎哈团队设计的国际体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑,形成高规格、多元化超级中心。(以上数据来源:搜狐网)
得益于未来科技城板块的发展,一脉高教路贯通未科城芯,沿天目山路直达西溪湿地,项目兼得未科的澎湃与西溪的绿意,坐拥城市向上的板块,承接风涌产业的辐射,高新人群的外溢,以及低密洋房的稀缺,注定未来价值值得期待。
距离项目直线距离约420米的翡翠城(高层项目),其四期产品的二手房成交均价已超40000元/平;(数据来源:2023年6月翡翠城四期成交117户型,成交均价44320元/平)
距项目地铁4站的未来科技城海创园,其周边洋房类产品限价达42520元/平;
距项目地铁4站的绿汀路周围,新房限价达36100元/平;
距项目地铁10站的紫金港板块,目前新房售价高达46000元/平,且长期断供。(以上数据来源贝壳)
保利·和著薇棠轩,作为纯7层洋房项目,整体户型更方正,南北通透性更好,居住舒适度、私密性更好,从综合因素考量更优于高层。
在未科工作的置业者,可以重点关注这个盘,无论是地段位置、户型空间、性价比还是居住的舒适度,都算是一个不错的选择。项目预计8月随时取证首开,一起期待下。
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