今日(8月26日),杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(杭规划资源告[2021]R001号、R002号),涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。
此前8月18日,杭州第二批31宗住宅用地终止挂牌。今天,杭州重新发布公告。土地出让时间由此前的9月7、8日延迟到了10月12日、13日。
与原出让方式相比,此次土拍规则进行了一系列的更新和调整,主要包含以下四点:
调整一:设置竞买准入条件
1、明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质;
2、明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
调整二:调整土地竞价规则
1、一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;
2、出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。
调整三:规范购地资金来源
1、明确竞买企业的购地资金五个“不得”,
即:
2、建立“先承诺后审查”、“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
调整四:严格企业信用监管
竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取以下综合措施:
1、取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失;
2、将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;
3、对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
第二批土地集中出让地块
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杭州多个楼盘已将样板房销售纳入摇号
将样板房作为限制房源,可以避开摇号,这在杭州楼市已是公开的秘密。然而在8月的红盘潮中,不少楼盘的样板房不再设置为限制房源,而是与其他房源一起纳入摇号。
“XX房源为交付样板房,交付样板房的交房时间须满足‘自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月’的要求。”细心的购房者发现,此次红盘潮不少楼盘的销售方案中,多了这么一句话。
为何样板房要比其他正常房源延期六个月交付?这是房管部门对开发商作出的要求,保留样板房半年,可以让其他业主进行比对,若发现自家装修跟样板房不一样,维权就有了依据。
然而,重点并非这些房源要延期交房,而是样板房纳入摇号本身。
据统计,此次红盘潮至少有20多个楼盘将样板房房源纳入摇号范围,既有锦尚和品府、亚运村三兄弟以及星翠澜庭这样的首开红盘,也有未来天空之城、富力中心这样的续销红盘。也就是说,样板房纳入摇号,是一次集体行为。
房管部门相关人士证实,确实下发过文件,要求开发商将样板房房源纳入摇号范围。据悉,这一文件的实施时间为8月5日,也就是与“8·5”楼市新政同时。
打掉“高地价”,或有这3大影响
对地方政府:
对开发商:
对买房人:
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