9宗地块中,近半为低密,主城区3宗,萧山区和临平区各2宗,余杭区与富阳区各1宗,出让起价约126.17亿元。
截至上午场竞拍结束,本场土拍仅1宗地块底价成交,2宗溢价成交,6宗进入下午的线下摇号环节,总成交价超138亿元。
今天土拍一个明显的特征就是节奏十分快,开拍后仅1个小时便全部溢价封顶,永久河、小和山宅地开拍后都仅10分钟溢价封顶,蜀山西地块正式叫价不到1分钟直接封顶。
一方面在于地块少,少量多批次常态化供地,也让房企拿地更为迫切;另一方面,亚运会不停工等多种因素都助推土地市场热度居高不下。
本批次挂牌宅地中,最受关注的绝对要数位于滨江区的永久河地块。
地块位于博文小学北面,东面隔着时代高架就是阿里巴巴滨江园区,以及网易等互联网大厂。
地块距离地铁6号线建业路站和地铁5号线聚才路站,直线距离均在1公里左右。
当然,讨论度最高的还是地块的限价:46000元/㎡。
这一限价堪称长河板块最低,隔壁中海·云宸容积率2.8,在2019年入市时,限价都要47000元/㎡;还有聚才路站地铁上盖的保利·天汇在2021年时入市销售价格为51500元/㎡,容积率为3.2;2022年9月售罄的绿城华润·晓月映翠,同样限价51500元/㎡,容积率2.5。
据了解,参拍房企在20家左右,经过35轮报价,地块拍至封顶价32.17亿元,楼面价33547元/㎡,溢价率11.82%,最终竞得房企为国泰。
九堡此次出让了1宗大体量商住地,位于江干科技园。
地块体量达17.7万㎡,容积率2.0,是本次出让地块中体量最大的1宗。由于体量大,建设条件也比较多,比如需要代建9班幼儿园,还要配建公交站场1处。
九堡这宗商住地经过17轮叫价成交,由滨江竞得,成交价248193万元,成交楼面价14029元/㎡,溢价率6.89%。
地块周边发展已经超过十年,居住氛围成熟,有海棠公寓、多立方等小区。东侧一路之隔是去年售罄的宸颂轩。
今天出让地块,住宅限价和宸颂轩持平,都是3.34万/㎡。算下来,九堡已经五年时间新房限价没有突破。
2021年12月,小和山首次出让“双限”地块,解锁板块限价31440元/㎡,为容积率1.5的低密项目。位置就在地铁3号线小和山站旁,即此次出让地块的北面。
小和山单元XH1407-02地块,位于石马社区东侧,紧邻林野山居和西溪十九府,容积率1.5,未来商品房精装限价29310元/㎡,下降了2139元/㎡。地块建筑面积约9.4万方,其中需配建5%公租房。
不出所料,经过18轮报价,地块被拍至封顶价16.7亿元,楼面价17846元/㎡,溢价率11.33%,最终竞得房企为滨江。
从拿地房企可以看出,大批优质民营房企再度活跃,如第三批中的碧桂园、天阳、伟星、中顺等,第四批中的金汇、理想等等。
新面孔、老朋友,频频出现,不再是“一家独大”的场面。
实际上,这样“百花齐放”的土拍市场,积极布局的民营企业们,才可以说是杭州市场全面激活的信号!
紧接着,杭州第五批地块将在6月9日上场了。
虽然仅挂牌5宗,但其中有2宗位于大热的钱二板块,还有3宗分别位于勾庄、东湖新城、青山湖科技城等。
这些地块会花落谁家呢?我们拭目以待。
(图片来源:浙报传媒地产研究院)
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