4宗宅地分布在笕桥、云城、南站新城、临安锦南新城,都并非新房热门摇号区域或者核心区域。
从今天土拍成交情况看,笕桥、云城、临安宅地底价成交,仅南站新城低密地块溢价封顶。
超40家房企
角逐萧山南站低密地块
萧山南站板块的金马饭店南地块,热度远超预期。在开拍后,仅8轮,就火速封顶。据了解,该地块报名摇号的房企数量达44家。最终由创都集团竞得。
(图源:浙报传媒地产研究院)
地块容积率仅1.2,精装限价35400元/㎡,相比区域内其他容积率较高项目的最高精装限价32000元/㎡,提高了3400元/㎡。
目前,周边已多年没有新房项目,西侧紧邻的中天·云望,在2020年开盘并于当年售罄。
笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块容积率2.2,体量约7.2万㎡,精装限价4.08万/㎡,板块高层均价已五年未变。
(图源:浙报传媒地产研究院)
地块距离地铁4号线、18号线换乘站黎明站直线距离约700米,新房限价40800元/㎡,与板块内的二手房基本没有倒挂差。
地块边上有金隅森林澜府和百郦玲珑府,东侧一路之隔为月塘璟宸府,周边居住氛围浓厚。不过板块内目前新房项目较少,仅有杰立潮正府和百郦玲珑府在售。
云城本次出让的地块,是云城西超级未来社区首宗地块,由4宗子地块组成,包括住宅、配套公建、12班幼儿园、54班九年一贯制学校和公共活动场地。
(图源:浙报传媒地产研究院)
这宗地块的出让,也解锁了新的限价,为31040元/㎡。地块紧邻地铁19号机场快线苕溪站(在建),后期可通过该线路与地铁3号线、5号线和未来规划中的地铁12号线进行换乘,未来住宅将在整个盖板上建设。
缺席杭州宅地市场长达3个月的临安,终于推出了天目医药港单元ZX11-F-06地块,由宁海华联纺织底价拿下,成交价27635万元,楼面价7800元/㎡。
(图源:浙报传媒地产研究院)
这是锦南新城首宗超低容积率的纯改善类宅地。根据出让要求,地上建筑限高18米,建筑层高不小于3米,需设置架空层且层高不小于4米。
地块优势在于容积率,只有1.05,叠墅产品的建设条件,精装限价30300元/㎡,与闲林叠墅限价相差不多。
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