市场探析
本月余杭区市场全面发力。
本月商品房成交量115万方,主要成交集中在余杭、上城、拱墅三区。
酒店式公寓、办公、商铺物业市场供应充足,但成交量方便普遍环比下降。
10月二手房市场成交仅3715套,环比9月下降10%,是6月后的四连跌。
细节观点
住宅市场呈下滑趋势:
10月近40个项目开盘,登记超千组项目7个,流摇项目6个。余杭、上城、滨江、西湖四区开盘平均认购率70%以上。其他四区平均认购率良莠不齐。萧山30%、钱塘40%、临平50%、拱墅62%。
分销现象:
杭州项目启动分销由临安、富阳正往主城区与萧山、钱塘、临平三区蔓延。
热点板块亦逐渐变冷:
本月钱二、申花项目开盘未同往期触发社保摇号入围,且个别项目当天认购率仅达到90%,未能延续100%去化。上游板块艮北、铁北中签率与认购率均不服9月热度。
本月热点
杭州第四次土拍公开挂牌,仅8宗土地出让,总起价91.2亿元;土地市场出现2021年实施集中土拍以来,最少土地挂牌量。
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