今天上午,杭州第13批次土地完成出让,这也是杭州土拍规则调整后的首次土拍。
根据新规,土地竞拍规则恢复“价高者得”,不再是溢价率12%封顶后摇号,某种意义上也将使土拍的硝烟味更浓一些。
铁路北地块已由兴耀溢价38.3%竞得,成交楼面价25258元/㎡,刷新板块楼面价纪录!
绿城连中四元,包揽了勾庄好运街TOD、石桥宅地、闲林宅地,以及云城商住地。
龙湖暌违多时,杭州再拿地,依然是熟悉的金沙湖板块,高沙路TOD,下沙板块或将迎来第四座天街。
伟星再度深耕萧山,竞得宁围商住地。
超山宅地,由临平交投托底竞得。
滨湖新城宅地意外终止出让。
铁路北杀疯了!溢价率38.32%
两年后出地,3.6万限价未变
石桥价格洼地 限价仅3万
绿城26.84%溢价拿下
石桥单元XC0804-R21-20地块区位图
相比北面华丰的悦望荟精装限价33200元/m²,地块低了3200元/㎡。比东面没有地铁的笕桥潮正府精装限价35000元/m²,还低5000元/m²;比四号线相隔仅1站的东新单元西房、滨江项目更是低了1.7万/㎡。妥妥的价格洼地,真香。
经过44轮激烈报价后,杭州浙秋置业有限公司(绿城)以总价101614万元竞得石桥单元XC0804-R21-20地块,楼面价18537元/㎡,溢价率26.84%。
未科限价2.72万,绿城拿下
未来科技城YH090903-01地块区位图
地块距离3号线全丰站仅500米,2.72万的新房限价,西侧在建有天元公学和睦校区(12年制),值得期待。项目占据未来科技城较核心区位,距离华润绿汀路项目仅2站地铁、不到2公里,限价差达近9000元/㎡;地块周边二手房如翡翠城限价红利超过5000元/㎡。
作为未科的外溢,交通便利,目前有地铁3号线,届时还有地铁12号线,但是比未科的36100元/m²便宜了近9000元/m²。
36轮竞价后,浙江绿城元和旅游开发有限公司(绿城)以总价239390万元竞得未来科技城YH090903-01号地块,楼面价17981元/㎡,溢价率28.44%。
限购放开,宁围限价3.4万,伟星拿下
杭政储出[2023]166号即宁围单元XSCQ1406-02地块,容积率3.5,精装限价34000元/m²,与附近的咏颂轩限价相同。宁围地块靠近顺发·美颂城,限价34000元/㎡。宁围的热度依托奥体和亚运村传导,萧山限购放开,奥体热度飙升,宁围或将再次被带动。
最终,台州伟星房地产开发有限公司(伟星)以总价125268.9万元竞得宁围单元XSCQ1406-02地块,楼面价13676元/㎡,溢价率9.63%。
绿城拿下好运街TOD 限价3.12万
云城限价36100元/㎡,零溢价成交
西站新城单元YH08-0601-3地块区位图
杭政储出[2023]171号(西站新城单元YH08-0601-3号地块(西站景腾北路西云彤西街南地块))。本次地块南侧的绿城云诵11月首开摇号中签率仅13%,已接近板块新低。地块商业商务部分占比达40%(2.86万方),其中的1.44万方商务部分仅可整体转让。
嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司(绿城&西站枢纽开发)以总价103993万元竞得西站新城单元YH08-0601-3号地块,楼面价14542元/㎡,溢价率0%。
高沙地铁上盖,再添一座龙湖天街
杭政储出[2023]170号(下沙中心区单元JS0405-25、35地块)。项目为钱塘区金沙湖板块高沙路站TOD地块,位置相当好,就在高沙路地铁口,东侧挨着吾角天街,与印象城隔着一条金沙大道,再往西500米就是龙湖天街。
宁波龙湖置业发展有限公司(龙湖)以总价265287万元竞得下沙中心区单元JS0405-25、35地块,楼面价17024元/㎡,溢价率0%。
超山奥特莱斯旁地块,楼面价8800,零溢价
凌寒街以南莲花港路以西地块区位图
杭政储出[2023]170号(凌寒街以南莲花港路以西地块(E2-2-RB))项目位于临平超山,紧邻奥特莱斯,具有较好的环境资源,适宜低密产品打造。1.4的容积率,与东侧绿城云栖燕庐一致。
杭州临平新农村建设有限公司以总价59155万元竞得凌寒街以南莲花港路以西地块(E2-2-RB),楼面价8800元/㎡,溢价率0%。
富春地块,楼面价9101元/㎡,零溢价
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