近日,中安资产发布澄清公告暨风险提示,称有机构和个人在向购房者销售宝能城二期16幢、17幢、22幢楼宇项下的261套已查封房产。公告内容如下:
划重点:非法销售司法机关查封资产的行为已涉嫌违法犯罪,购买此类房产最终会面临合同无效、房产无法过户、购房款无法收回等法律后果。
究其原因,大概有以下几点:
1、市场下行。2014年的房地产市场开始进入低谷,大量二、三线城市商业均经历了盲目扩张,以致过剩。在2014年底,宝能对地产业务进行重组,收缩过剩城市的住宅商业综合体业务,先开发现有项目去库存,回笼资金。
2、政策影响。受到政策影响,高周转的房企资金相继出现问题,开发之初规划的大饼无法兑现。
避坑!
2022年买房,这些房子千万别买
在买房子的过程中,有些房子暴露了很多问题。例如,开发商资质不完全,没有销售资格等,千万不可以买!
第一,小开发商、口碑差的开发商,千万别碰。前者容易暴雷,后者容易维权,远离它们。
第二,五证不齐全的楼盘。开发商从拿地建房到开盘销售,必须有“五证”,买房的时候一定要确认这些;买“五证不齐全”的楼盘,很可能人财两空。
第三,物业管理差的楼盘。物业好坏,直接影响未来业主居住品质,以及二手房溢价率。
第四,有污染源的楼盘。买房子的时候,要注意楼盘附近是否有污染源,高架桥、厂房、轨道交通等都要慎重考虑。
第五,远郊大盘。远郊楼盘没有产业支撑,远离市中心,没有硬核配套,开发周期长,对开发商资金和运营能力要求高,谨慎购买。
第六,40年产权公寓。40年公寓不能落户,不能挂学区,商业水电费,不通燃气,交易税费高,不管是投资还是自住,谨慎购买。
第七,如果有更好的选择,不建议买老城区的老破大、老破小。优势是生活氛围浓厚、配套丰富、交通便捷。劣势是几乎没有居住体验可言,没有电梯、采光差、没有物业、没有绿化,在二手房市场流通差。
其次,在买房的过程中,购房者一定要注意以下事项:
一是,不要被资质不足、资金不足的小开发商所迷惑。这些开发商往往会利用大幅降价优惠等博人眼球,但实际上楼盘不合格、资金耗尽等,最终伤害了购房者。
二是,不要被超低价的房子所迷惑。这样的房子经常有法律上的麻烦,正如上述的宝能城,虽然价格不高但是非法销售,需要警惕。
结论:买套房不容易,购房者一定要多个心眼,到相关部门和开发商核实楼盘的详细情况。购买当地声誉好的开发商楼盘可以降低上当受骗的概率,避免不必要的损失。
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