好户型的定义是什么,80%的购房者都会选择南北通透,户型方正的户型,实际到选择的时候,这些需求往往得不到满足,总会遇到这样那样的问题,那么到底什么是好户型?
通常来讲要满足5大特性
01
实用性
住宅要实用,大小要适宜,功能要合理,要舒适温馨,要每个房间都间隔方正,少点“金角银边”,防止多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾。
02
安全性
住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的秘密性才会有安全感,因此社交、私人空间应有效分隔。
03
灵活性
住宅还要有一定的灵活性,以便根据生活要求灵活改变使用空间,满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性,因为家庭规模和结构是变化的,生活水平和科技水平也不断提高,户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地。
04
经济性
住宅还要具有经济性,即面积要紧凑实用,实用率更高,造价更低、以减轻购房者的投资。当然住宅也应该美观大方有一定的艺术性,有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。
05
空间有效分离性
一般一个好的户型设计应包括六种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
具体而言,好户型应该做出这些分离:
1.生理分居
指8岁以上子女应该和父母分室居住,15岁以上异性子女应分室居住,两代夫妻应分室居住,以满足生理上对居住的要求。
2.功能分区
指不同的生活功能就有不同的活动空间:会客要有客厅;睡眠要有卧室;梳洗要有卫生间;烹饪要有厨房;存物要有贮藏室;工作要有起居室;入口要有门厅;保姆要有保姆房;想接近大自然要有阳台等等。
一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。
滞销户型的设计误区
1、客厅大而不当,对着客厅的门多,无隐蔽空间;
2、客厅的采光口小或采光口凹槽深,使客厅较暗;客厅视野差,窗不应正对墙面;
3、客厅的形状不好或尺度不合理;
4、入户无过渡空间;餐厅面积过小或过大;
5、主卧室的宽度小于3米或面积过小;
6、户内交通线长;
7、卫生间距主卧室远或对着客厅卫生间无前室;
8、四居室的户型,主卧室不带专用卫生间以及无储蓄空间;
9、功能分区不合理;
10、各功能空间面积比例不当;
11、跃层户型室内楼梯的位置不当。
以上就是一个好户型的判断办法,如果你都掌握了,就大胆看房,评价一下未来你要买的房子吧。
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