国家政策
央行:12月5日下调金融机构
存款准备金率0.25个百分点
银保监会:“保交楼”专项借款资金
已基本投放至项目
11月24日,银保监会相关部门负责人表示,六家大型银行在前期工作基础上,围绕“十六条”监管政策,专题研究细化措施。目前,大型银行进一步加大工作力度,积极促进房地产市场平稳健康发展。其中:
(1)迅速建立专项工作机制和向分支机构传达政策要求,快速形成总行统筹、全条线发力的工作格局。
(2)合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险,建立区域优质房企“白名单”,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。
(3)优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围,在落实相关政策的前提下,对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。
(4)积极配合做好“保交楼”工作,靠前对接专项借款安排,着力推进“保交楼”项目配套融资。
(5)充分利用并购贷款、投行等工具,积极稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。
(6)积极支持人民群众住房贷款合理需求,保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。
央行、银保监会:用好“第二支箭”
支持民营房企发债融资
11月21日,央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调:
(1)全国性商业银行要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
(2)另外,还要用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
中国银行:与十家房企签署合作协议,
提供意向性授信金额超6000亿
11月25日,中国银行宣布,本周与万科集团、碧桂园、龙湖集团、中海发展、华润置地、招商蛇口、金地集团、绿城中国、滨江集团、美的置业等十家房企签署《战略合作协议》,提供意向性授信金额合计超6000亿元,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函等重点业务领域深化全方位合作,共同维护房地产市场平稳健康发展。
证监会主席易会满:
要密切关注房地产行业面临的困难挑战
11月21日,2022金融街论坛年会在北京开幕,主题为“踔厉奋发,共向未来——变局下的经济发展与金融合作”。证监会主席易会满公开表示:
(1)要坚持服务实体经济这个着力点。主动融入经济社会大局,更好落实高水平科技自立自强、建设现代化产业体系等战略部署,促进科技、资本和实体经济高水平循环。制定实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案。
(2)当前,要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。
央行副行长潘功胜:
金融支持房地产市场平稳健康发展
11月21日,2022金融街论坛年会在北京开幕,主题为“踔厉奋发,共向未来——变局下的经济发展与金融合作”。中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在主旨发言中回应了“金融支持房地产市场平稳健康发展”这一市场热点。
潘功胜谈到:(1)金融部门出台了多项金融支持政策,配合房地产市场主管部门和各地政府,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资平稳有序,加大保交楼金融支持力度,保护住房消费者合法权益,坚决阻断、弱化风险外溢,稳定市场预期与信心。
(2)“上述政策较好地发挥了逆周期调节的作用,产生了积极的市场效果。”潘功胜表示,将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策,坚持市场化、法治化原则,远近结合,标本兼治,推动中国房地产市场健康、可持续发展。
六合区出台4项楼市新政,
包含购房补贴、房票安置等
11月25日,据南京房地产业协会公众号消息,南京市六合区近日出台4项楼市新政,包括给予购房补贴、推行房票安置、提供入学需求、降低贷款成本等。其中:
(1)对于在新政实施范围内购买面积小于144平方米新建商品住房的购房者,符合相应条件者可获购房金额1%补贴。
(2)房票安置是将货币补偿金额以房票形式出具给被征收(搬迁)人,由被征收(搬迁)人购买新建商品住房(含车位、车库、储藏室)用于安置。同时给予一定购房奖励,国有土地给予房票面值使用部分8%的购房奖励,集体土地给予房票面值使用部分12%的购房奖励。
(3)省外户籍购房,无需迁入户口,可申请入学。
(4)引导商业银行提供优惠利率贷款。
11月23日,湖北省荆门市发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施(征求意见稿)>意见的公告》。其中:
(1)稳定商品住房价格。进一步完善商品房价格备案制度,严格执行一房一价、明码标价等相关规定,引导房地产开发企业合理定价、审慎调价,严禁虚高价格,以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销,打价格战,依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为。
(2)优化公积金缴存使用政策;支持在荆高校在校生购房;降低房地产用地成本;优化竣工验收备案手续;优化不动产登记手续;加大对本地房地产企业发展的支持力度等多条措施。
新市民在中心城区买首套新建商品住房
可享50%契税补贴
11月23日,河南省南阳市邓州市发布《邓政〔2022〕31号邓州市人民政府关于印发<邓州市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)>的通知》。其中:
(1)对原籍不在中心城区的新市民,在邓州市中心城区购买首套新建商品住房并完成契税缴纳的,可以享受所缴契税款50%补贴,补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。鼓励房地产开发企业对符合上述条件的购房户每套优惠5000-10000元。
(2)提高贷款最高限额,单人缴存公积金的家庭,最高限额由不得超过40万元提高到不得超过50万元;借款人及配偶均缴存公积金的家庭,最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元。
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