阜阳市场有了回暖的迹象,就在33项救市政策之后。
几位中介说,疫情还没结束,已经有客户迫不及待想要看房了,咨询买房的人数也在慢慢增多。
而疫情期挂牌房源的业主,很多也暂停了下调价格的动作,改为不动甚至上调。
图片来源于安徽楼市
这里面尤其是城南和泉北的次新房,价格一直是小幅向上跳动。
之前因疫情原因,市场上出现了很多笋盘,现在很多都下架了,因为业主预期提高了,不想卖了。
可见,当市场大部分人还处于悲观预期的时候,已经有人在加速入场,抄底上车了。
这里面的原因很复杂,最主要是,市场信心经历了「多重强化」:
首先是33项救市政策。
这一揽子政策,放在历史全周期来看,都不同寻常。
虽然网上已经不让更多分析了,甚至抹除了痕迹,但聪明人都知道,释放的十来万亿资金,是实打实的,很多最终都会兜转流入楼。
据了解,阜阳已经有银行将首套房贷款利率执行至4.55%。
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结果大家应该都能明白。
其次是对经济的预期。
4月份,可以称作有史以来为数不多的至暗时期。
上海疫情爆发,击溃了人们的防疫心理底线,毕竟这是全国最强最厉害的龙头大城市。
后来,北京也出现了疫情。南北两位老大哥经济停摆,对全国面产生的影响,不言而喻,那时候大家都在想,我们还能不能迈过这道坎。
时间就是治愈的良药。
那段时间,身边的朋友一直告诫我,一定要把视距拉长去看,不要被短暂的情绪烦恼束缚。
悲观者正确,乐观者赚钱。
在6月2日,北京市人民政府发布关于印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知中,也提到:
坚持“房住不炒”,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,稳地价、稳房价、稳预期。
上半年楼市有多惨,下半年政策就有多松,政策对于买房人的利好,不出六月份。
当然在预期层面上的东西,还无法有效支撑预测逻辑,最重要的还是市场的需求和供应面。
当前的楼市已经大面积剥离了投机属性,成为一个完全由刚需驱动的投资性市场。
这句话前半句好理解,后半句需要解释。
举例:2017年317后,北京房价整体回调了大约30%,是一次激烈的泡沫出清。但到了2020年,全市已经有30%的房子,涨回到了2017年的峰值水平。
此后,楼市一直维持大涨小跌,前涨后跌的小周期,也就是每年3月份固定出现小阳春行情,涨一波,下半年行情淡季跌一波。
台阶爬坡,循环渐进。
在全国性的调控政策面前,当前市场完全由刚需驱动,而源源不断的购买力,让整体房价一直向上走,房产从而产生了稳健的抗通胀能力。
自今年的4-5月,因疫情积压的购买力,很可能在政策放松后进行报复性释放,矛头也指向了6月。
这是购买力端口,而在供应端口,今年也是很特殊的。
我们知道自21年下半年开始,阜阳土地市场骤冷,在接近长达一年多的时间,涉居用地成交量大幅下跌:
政府已经把压箱底的好货放出来了。
回顾过去一年,土地成交的位置,朝阳大道东,涡阳北路两侧,岳家湖南,而这次,大部分都在城南新区及阜南路两侧。
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华润东、阳光城东、吾悦广场北、置地百悦府旁等……都是备受瞩目的明星地块。
而房价层面,因为有土地限价等因素,整体入市价格肯定还要低于周边的二手房。
政府的意图很明显,刺激开发商拿地,也给予刚需充分选择空间。
在资金饱满的房地产市场,“房价倒挂”意味着,刚需迎来了为数不多的抢房机会。
当下的阜阳,房价成长体系已经很成熟了,表现为“一分价钱一分货”。
隔街不远的两个小区、小区内部不同房源,都存在合理价差,板块差距更加明显,大家对房屋价值理解都很成熟。
优质板块的次新房,已经取代头部学区房,成为价值金字塔的塔尖。
现在在阜阳买房,虽然近5年前是最好的买入机会,但是当下确实抄底的好机会。
倒不是说,阜阳房价马上要全面大涨,分化市场这是不实际的,而是你在疫情还未结束前看房,在疫情刚结束时入场,这时候更占有不错的“议价空间”。
市场整体还处于悲观预期之中,更多的业主和开发商还没有反应过来,这时候可以很好的打一个信息差,可以拿到最优惠的价格,挑到更好的户型。
买房,千万不能等到大家都醒过来。
争抢资源的卖方市场,没得选,坐地起价也是买房的一种利空。
很多人都想做风口上的猪,但事实上,大风刮来,天空中永远就那么几头,很简单,名额有限,大部分人都上不去。
市场永远是反人性的。
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