最近楼市怎么了?
万科董事高喊“黑铁时代来了,要么si,要么活”,建业董事则喊着“对于已经躺平的房企,连黑铁时代都不是了”。跟讲相声似的。
又是si又是活的,搞得大家都紧张兮兮的。
1
楼市冰火两重天
“房地产业的黑铁时代来了”可能是近日聊得最多的话题之一了,万科董事一番喊话下来,多少有点令人凉飕飕的。
看起来,楼市躺着一动不动;摸起来,却烫手的很。
在暴雷边缘疯狂试探,你说烫手不烫手吧。
再烫手也不能甩啊,毕竟房地产业是支柱型产业,不能倒,也不能躺,起码得动起来。
于是,你看到一个很奇怪的场景,一边利好信号暖风吹拂,一边是百强房企“哭爹喊娘”。
真实上演了一场冰火两重天
比如,据市场消息,全国性商品房预售资金监管意见已于近日出台,房企资金流紧张有望得到缓解。
那一个个都跟打了鸡血似的,房产板块的股票蹭蹭的往上涨,泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城等8只A股股票涨停,金科股份、新城控股、荣盛发展等股价拉升明显。港股房地产板块同样走高,旭辉控股集团上涨近6%,世贸集团上涨超4%,融创中国、华润置地上涨超3%。
可当你看到今年1月的房企销售额时,又觉得哇凉哇凉的。
据某地产研究机构的报告显示,1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低,其中两成房企降幅在30%至40%之间,近四成房企降幅高于40%。
在资金流问题没有解决的同时,销售额又缩水,更可怕的是2022年国内债券到期金额约为2300亿元,而3月就是一个还债高峰期,行业仍面临流动性压力。
2
楼市复苏有望
其实,房地产市场波动是很正常的,毕竟也是要符合市场规律的,但是它受到ZC的影响更大,更有学者表示房地产业就是跟着ZC指导走的。
在不断的释放利好信号下,整个市场开始复苏。
《经济日报》一篇文章为《1月份房贷保持平稳,房企化险有序推进——房地产融资预期稳步改善》,文章提到,房地产开发贷款多增约2000亿元,个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资,房地产企业的直接融资也获得了改善,多家房企已经或准备在银行间市场发行中期票据。
这其中很明显能看到监管部门出手的痕迹,一是信贷环境的改善。将并购金融贷和保障性租赁用房有关贷款不纳入三道红线内;二是“麻烦粉”放水和LPR下降。三是个人房贷保持稳定。贷款价格、放款周期做了调整,重点保障购房者的刚需。
虽然房地产业如万科董事说的那样进入“黑铁时代”,那个躺着赚钱的时代已经一去不复返,但接下来的时代是属于买房人的时代,是属于那些用心做产品的房企时代。
值得注意的是,刚刚结束的北京土拍,有着明显回温的迹象。
总供应18宗地块,起拍价491.8亿元,流拍1宗,底价成交9宗,17宗地总成交价为480.22亿元。
其中有9宗地都需要竞现房销售面积,部分地块竞现房面积上限接近地块上住宅建面。
“春江水暖鸭先知”,土拍是观察房地产市场的重要窗口。
这场土拍虽已经结束,但留下更为重要的信号意义,房企参与意愿明显回升,后续其他城市的土拍市场也存在复苏的可能性。
此信息来自地产朋友圈,版权归原作者,转载此文目的出于传递更多信息,并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(applets@hopechina.com)